7月合肥某楼盘开盘现场

   月成交8999套 排队买房和周销量下滑的角力

   6月合肥楼市成交7893套，呈现下跌，当时很多人就表示7月是楼市淡季，成交量很难出现满意效果，然而根据统计，7月共售出房源8999套，环比上月上涨14.01%，成功逆袭。然而如果您仔细了解过7月楼市各周的推盘数量和成交量，就知道这样的担忧并非无道理。

   7月首周，楼市就迎来一大波的新房源，粗略估计有近2000套量，而购房者也十分配合，多个楼盘齐齐亮相的情况下，每一个项目开盘都不缺人气，不少主打刚需盘的项目还出现了日光的情况，楼市好不热闹。根据数据统计，7月1日—7月7日，合肥楼市周销量数据为2163套，几乎将新入市的房源全部消化。

   进入第二周后，楼市毫无征兆的出现大逆转，第二个周末仅3家推出新房源，推出的房源数量有限，主要以中大户型为主；尽管推盘数量骤减，但购房者的热情并未降低，7月8日——7月14日这个周期之内，周销量为2062套，对比上周少了101套。

   7月下旬之后，合肥西南楼市就抢尽了风头，连夜推盘、开盘售罄、日光盘等戏码轮番上演。开盘火爆、排队买房，这样的局面几乎让购房者失去了理性，不过火爆的背后，成交数据的下滑给楼市泼了冷水。7月第三周的周销量为2041套，而7月22日——7月28日的销量数据为1741套。

   数据的下滑理性的解释出了购房者的热情再降低，部分楼盘根据市场的变化纷纷将开盘计划延迟到9月份。伴随着银行房贷政策的收紧，部分楼盘甚至采取了提高首付款的做法，借此来回笼资金。

   一面是购房者在排队买房，另一方面是销量数据在下滑，原因估计只能靠个盘的影响力去解释了。而对于楼市购买力的组成，根据最新的数据统计显示，有近4成的外地人成为合肥楼市销量的最大贡献者。

   值得购房者高兴的是，7月合肥的房价保持了平稳，住宅均价环比出现了下跌，跌幅达到了1.6%，目前的住宅均价为6981.01元/㎡，让合肥市区房价回归到“6时代”，不过从单个区域来看，还是呈现了上涨态势，以经开区涨幅最大，滨湖房价出现下跌，跌幅为5.22%。

   西南楼市抢尽风头

   在7月27日集中开盘的高新区几大楼盘中，不少都是今年首次面世的，在前几次的加推中完美的戴上售罄的桂冠，祥源城、海亮九玺两大楼盘之间更是上演起了“暗战”，两大项目最终销售成绩都非常不错。

   因为价格较低、环境较好、性价比高等原因，不少购房者对西南板块的楼盘表示了高度的认可，而伴随着品牌楼盘集中开盘亮相，同样吸引了不少改善型购房者的追随。

   成交量的大增和房价的涨幅都是西南楼市近期“逆袭”的连锁反应。据悉大蜀山以西的多楼盘价格都在6000元/平米左右，楼盘之间价格不相差个100元/平米就很难赢得绝对的优势。而最新出炉的一批新房源的价格也明显高于首开的价格。逢开必涨让购房者也不敢再等待。

   7月土市吸金394471万元 县域地块抢手

   而根据统计，7月份合肥共成功出让18宗土地，总面积为1089.063亩，土地出让金额达到394471.089万元，其中合肥市仅出让2宗地块，滨湖2块，从县域来看，肥西出让9宗，长丰5宗，庐江2宗。

   BH2013-06地块是本月成交单价最高也是地块面积最大的一宗地，中海地产经过激烈的争夺方从万科、旭辉、皖投手中夺下，而这样的成交价也引发业内激烈讨论后期的项目规划。据业内人士透露，中海地产很可能将进军商业地产。

   华地置业在7月成功揽下肥西两宗地块，耗资9.83亿元，现场与文一的争夺也十分激烈。

   县域土地的出让是本月最大的特色，随着城市建设和城市发展的速度加快，本地房企提前布局三县市场，给区域和房企本身的发展迎来了新的发展机遇。