转包弊端

　　“从我们住进来，这个房子因为四处漏水就大修过两次，但始终就没有修好。”7月10日，已经70多岁的业主李女士向记者抱怨，“买这个房子我们就图个舒心省心，结果现在我这么大岁数的人还四处跑着维权打官司，真是挺闹心的。”

　　2007年12月，李女士以17000元/平米的价格购买了位于顺义区高丽营镇的当代万万树花园二区一栋的住宅，房屋总价超过780万元。然而，令李女士没想到的是，从2009年4月份房屋交付使用起，她就被这栋别墅频繁的漏水维修“折腾得够呛”。

　　根据李女士提供的照片，其家中多处墙壁已经被泡发霉，地下室几处暴露在外的管道已经生锈。据李女士告诉记者，当时在这处别墅居住时，还经常出现浴室瓷砖掉落的情况。

　　据李女士描述，在房屋维修过程中，她找过负责这一项目的物业公司、维修队、装修公司、建筑企业工程师、开发商，“他们都是你推我，我推你，问什么都说不知道。”

　　庭审中，万万树MOMA开发商的代理律师对李女士家出现的漏水等质量问题也表示“情况属实”，并称开发单位已经为李女士房屋的维修“做出了最大的努力”。但至今，李女士房屋仍然未得到最终修缮。

　　看起来，这是一起简单的房屋纠纷案件，但在当代万万树MOMA的业主论坛中，房屋漏水的情况也成了“常见病”。名为“万万树MOMA业主”的网友在业主论坛中发帖称，“下雨一个多小时后主卧三个窗户全部沦陷了，雨水从窗户结构缝隙和外面白色大理石窗台直接渗进来。”

　　除了当代万万树MOMA，当代置业开发的多个楼盘中，这样的故事也经常上演。据记者了解，位于东直门的当代MOMA、上地的上第MOMA项目中也有多例住宅漏水的情况。

　　“在跟他们打交道的过程中，我才知道开发商建工程都是转包出去做的，所以出了问题找谁都不知道。”李女士告诉记者。

　　据记者此前调查了解，层层转包的建筑商们寻找利润的方法很简单。一位与当代节能置业有过业务往来的开发商曾向记者透露，当代节能置业发包工程的参考价计算方式相当苛刻，下属建筑公司给班组的单价低于社会上的平均价很多，外包单位按照正常的施工标准根本不可能拿这个价找到人做。

　　而此前记者在采访时，位于东直门的当代MOMA物业公司负责人也向业主和记者坦承，“现在项目基本都是转包了做，尤其是装修，都不知道转了几个装修公司。不过，当代MOMA算好的，上第MOMA更差。”

　　上市在即

　　事实上，当代置业在业内是一个不算知名的房产开发商，不过在近日由于其即将在港上市，才引发业内更多的关注。

　　当代置业1995年设立于北京，下设当代东君、当代房产、当代鸿运、澳新纪元、当代山西、当代湖南、当代江西等多家子公司，具有一级房地产开发资质，是中国房地产业最早开发舒适节能产品的公司之一。

　　根据6月27日当代置业公布的招股说明书显示，该公司招股将于7月4日结束，7月12日在香港挂牌上市，共向全球发售4亿新股，累计净募资将达到7.16亿港元。

　　而今年一季度，当代置业累计销售额仅为7.69亿元，这一数字与今年内地房企50强排名第50位的厦门国贸(3.98,0.00,0.00%)一季度32亿元销售额也相距甚远。

　　实际上，当代置业的销售主要依靠其销售概念，致力于“打造高舒适度、低能耗的先进科技住宅”。不过，当代置业所倡导并在当代MOMA、当代万万树MOMA中都已经采用的“绿色节能、恒温恒湿”技术，却一直未能得到业内的认可。

　　“恒温恒湿的想法是很好的，但是恒温恒湿是用一层交接的顶板和二层交接的顶板做水管，管子就容易出现外移和在施工中意外破裂的情况；如果一旦出现情况再处理，难度就很大。”中国建筑(3.25,-0.01,-0.31%)科学工程院空气调节研究所的石永刚工程师向记者表示。

　　由于销售回款缓慢、融资渠道单一，当代置业曾一度陷入资金压力，今年4月份，当代置业以12.9亿元的低价出售了写字楼当代节能大厦。

　　如今，当代置业在港上市在即。如何通过提升自身品牌价值换取值得投资人信赖的销售业绩，已成为摆在当代置业面前亟须解决的难题。