误差留下的“后遗症”

　　面积的变化，牵扯出了很多现实问题，而这也是部分业主最为担忧的。比如，多出来的这些面积，要不要补交购房款？即使无须补交，但今后的物业维修基金、物业费(均按建筑面积计算)，自然是要多交了。若今后开征房产税，房产证上的面积增加了，对业主来说显然也不是好事。

　　而如果因为房产证上的面积增加了，开发商就要求补交购房款，这显然是业主无法接受的。对他们而言，房子还是原来那套房子，面积还是原来的面积，无非是房产证上的数字起了变化，就要多交钱吗？

　　面对这一尴尬，开发商又将如何处理？“我们现在还只是告知业主，还没有处理方案。因为最终的测绘数据要到交付前才出来，所以现在谈处理方案还为时尚早。当然我们提早告知业主，是给他们充分的考虑时间。”缪经理对记者如是说。不过她也表示了担忧，如果房价上涨了问题可能还不大，若房价下跌可能就会有业主抓住这一问题不放。

　　“建筑面积从95平方米到111平方米，这显然已经超过正常的误差范围之内。大多数情况下购房合同都会约定，若面积误差超过3%，购房者有权解除合同。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师认为，由于开发商是过错方，购房者解除合同的同时，还可要求开发商赔偿利息损失(包括房贷)。

　　另根据建设部《商品房销售管理办法》，如果合同未约定面积误差处理方式约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，也可选择不退房。若不退房，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。

　　开发商不能随意“偷”面积

　　当开发商大方地告诉购房者这是赠送面积的时候，还是要多留个心眼。哪些要算面积，哪些不算面积，显然不是开发商说了算。否则，类似这样的事件就不会发生。

　　2011年7月，杭州市规划局出台了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，其中规定多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米(240平方米以上大户型因特殊技术等需要，可适当增加至3.4米)，低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式或低层住宅等，若起居室(厅)层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。这也是目前最新的测绘标准。

　　此外，还规定地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。

　　余杭区还规定，建筑物内单层层高不足2.2米，算一半面积；单层层高超过2.2米(含)的，算全部面积。这也意味着，以往通过层高“偷”面积的招数，目前已经很难施展。

　　楼盘交付前，须由第三方测绘公司根据规定对房屋面积进行勘测，确定建筑面积。因此由测绘公司核算建筑面积，往往与开发商预售时的面积会有一定的误差。

　　正是这样一些规定，把和达御观邸的问题给逼了出来。不过，虽然政策管得比以前严了不少，但是一些开发商仍然想尽办法钻空子。竣工验收的时候全都符合规定，可通过验收之后，开发商事后再改变一些空间格局，以达到“偷面积”的目的，仍然是防不胜防。监管部门的监管力度，显然仍需加强。