扎堆一、二线城市“囤货”

　　事实上，本报记者在统计上述10家房企购地支出时发现，二线城市是其拿地布局的重点区域。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟也向《证券日报》记者表示，今年上半年，在10家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%；一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%。

　　此外，张大伟还向本报记者强调，2009年以来，多数标杆房企在三、四线布局比重逐步加大，但2012年以后，这一趋势逐渐发生逆转。近期，这一转变更加明显，甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。

　　据记者了解，5月27日，恒大地产以50.46亿元在重庆北部新区购得4块居住用地；6月18日，恒大地产以23亿元广州夺得一块二类居住用地；7月3日，恒大地产首次进入北京，以35.6亿元获昌平区配建公租房用地，溢价率16.67%。至此，恒大地产已经耗费109.06亿元布局一、二线城市。

　　对此，张大伟认为，这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，但一、二线城市却表现良好，导致标杆房企调整布局重心。

　　事实上，绿地集团董事长、总裁张玉良也曾向记者表示，土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市将是主战场，因此绿地将坚持聚焦在一、二线城市及省会城市。

　　同时，张大伟分析认为，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，预计后期其仍会积极出击土地市场，储备优质地块。