业主几番维权未果

　　2009年12月31日，来自深圳的任小姐看中惠阳区淡水土湖白云坑某小区一套面积42.87平方米的商品房，但该房子的土地使用年限不到70年（2006年2月7日至2043年2月7日）。经过协商，开发商向任小姐作出承诺，在房屋交付前办理房屋产权年限延长。

　　签订合同当日，任小姐一次性支付全部房款人民币201000元。合同约定，开发商应当在2010年4月30日前将房子交付给任小姐使用，如逾期，出卖人按日向受买人支付已交付房款万分之一的违约金；如合同中履行过程中发生争议，提交惠州仲裁委员会解决。同时，开发商还向任小姐出具书面承诺，答应延长房屋产权年限，并全权负责补足土地年限70年的手续费。

　　眼看着交楼的最后期限就要到来，开发商却迟迟没有兑现承诺。此时任小姐也发现，与她有同样遭遇的还有另外91名户主。

　　在92名业主几番信访维权下，开发商于2010年12月29日再次向业主出具书面承诺，交楼时间延期至2011年5月30日前；如再逾期，违约金按照合同约定的三倍支付；并将于2011年1月30前向国土部门递交延长土地使用年限的相关资料。

　　此后，经业主一再催促，开发商才于2011年9月8日办理了涉案房产相关的竣工验收备案手续，但仍未延长土地使用年限。无奈之下，业主们向惠州仲裁委提请仲裁。

　　惠州仲裁委作出裁决，该开发商需向业主支付逾期交房违约金共计1501047.87元，并于收到裁决书之日起30日内向惠阳区国土资源局递交涉案商品房产土地使用权年限补足70年的相关资料，申请费用由开发商承担。

　　买房要考虑开发商实力

　　2011年12月，裁决书已经生效，但开发商仍未履行义务，无奈之下，92名业主陆续向惠州中院申请强制执行。

　　在接到执行任务后，中院执行小组迅速开展工作，一周内冻结该开发商银行账户存款98968元，并对被执行人名下39套商品房进行查封。2012年10月18日，惠州中院公开拍卖其中一栋别墅，获得拍卖款1409616元。两项执行款共计1508584元，用于向77名业主先予支付逾期交楼违约金。

　　同时，执行局多次致电开发商负责人，要求其尽快办理延长土地使用年限的手续。最终，开发商在资金不足的情况下筹到了600多万的土地延期金，成功延长了土地使用年限，不但解决了92名业主的诉求，还给未涉案的其他500多名业主吃了定心丸。

　　该案律师王宝强和吕红兵从深圳赶来，代表业主向执行法官送去“公正高效，执行为民”八字锦旗。“在执行过程中，法院进行财产保全、组织拍卖、审查异议等多项工作。在案情复杂、程序繁琐的情况下，执行局能在一年半时间里将执行款执行到位，我们都感到非常惊喜。”王宝强说。

　　据执行局冯思华法官介绍，近年来，执行局接到过的类似案件日益增多，问题集中在开发商延期交楼、故意隐瞒土地使用年限等方面，主要原因在于一些开发商的实力有限，往往存在资金链断裂、项目管理经验不足等问题。法官提醒消费者在购房前要将开发商的实力及信用度考虑在内，避免出现类似纠纷。