“为降低客户还贷支出，我行开展个人住房及商用房贷款提前还款优惠月活动，凡即日起至8月31日来我行办理住房贷款提前还款，随到随还，全额减免提前还款违约金。详询您的贷款经办机构。”2013年8月13日，杨先生收到中国银行合肥管理部的一条短信，在惊讶之余，杨先生致电了中国银行，得到了肯定的答复，“目前是有这个优惠还贷的政策，但是并不是长期的，我们接到的通知是仅限今年8月。”

 

 

中国银行

 

    对中行推出的这项政策，杨先生的第一反应是，“连中行也缺钱了？那现在贷款买房岂不是越来越困难了？”

 

    据了解，在此之前，我省已有多家中小银行执行了全部期限定存利率上浮到顶，包括杭州银行、九江银行和合肥科技农村商业银行。但中、农、工、建、交五大银行，除了早先将1年期利率上浮8%以外，对两年期、三年期、五年期中长期存款利率暂时没有调整。

 

 

    2013年7月，某日光盘在接受本站采访时，便明确表示暂时不会再推新盘，“因为我们的客户大多数是公积金贷款，现在公积金贷款发放太慢，在这一批回款到手之前，我们没有能力再推盘了。”

 

    据本站了解，早在7月初,公积金余额不足的合肥就已经采取了“轮候制”来缓解压力。进入八月以来，合肥房屋贷款压力不减反增。日前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行这四大行全面暂停了二手房贷款业务。除此之外，光大银行、徽商银行等股份制银行也纷纷暂停了该项业务，合肥房贷全面收紧的时代正式到来。现如今，房贷收紧的影响波及的开发商已经越来越多。

 

    2013年8月第二周周末，合肥某楼盘开盘现场，一位杨姓购房者一次性下定三套房源，他说，“这里的房子便宜，以后肯定是涨价的。我现在买房子就是投资，等升值了我再卖。”

 

    而据现场置业顾问表示，其楼盘意向客户中，投资客的身影占了不少的比例，“而且我们也喜欢投资客。”置业顾问表示，“现在房贷发放越来越慢，我们回款的压力很大。在这种情况下，对于有能力一次性付款的投资客我们是非常欢迎的，甚至额外再多给予一定优惠也是可以的。”

 

    一位房地产业内人士指出，“自7月央行宣布放开贷款利率管制之后，放开存款利率管制是理所当然的。放开存款利率管制之后流动性的重要程度直线上升，这样造成的一个后果就是对房屋按揭贷款打击很大。之前视房产为优质资产的银行在未来可能不太继续从前大举放贷的行为，抵押资产会不被银行欢迎。”

 

    “房贷受限，就必然会伤害刚需，在这种情况下，楼市投资客反而得利较多——能在楼市投资的人一般都是全款买房，不存在贷款的困扰。”