龙头之争扑朔迷离

时至今日，房地产龙头席位之争，正陷入史无前例的白热化。

从数据来看，上半年，万科、保利、中海三大房企座次不改，万科仍一家独大，但对比各个阶段的数据情况不难发现，保利、中海与万科之间的差距正在日益缩小。

尤其值得注意的是，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) ，这家被业内外看做“最能赚钱的房企”，在上半年，公司营业额达到321.9亿港元，折合人民币约260亿元，同比上升27.3%；这一水平与万科419亿元的营业收入相比，仍有一定差距。但在利润额方面，中海已远超万科；在260亿元的营业收入中，获利88亿元，近乎万科两倍，利润增长率为31.6%。

而在近期，中海控股股东中国建筑拟将旗下直营房地产业务，即中建地产、中国建筑房地产事业部及中建国际(中建·红杉溪谷 中建国际港)建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。据悉，即将被注入的部分中，仅中建地产一家公司在2012年，就有逾200亿元的销售额。

这也意味着，如果加上各类注入资产，今年中海有望在利润超越万科的同时，规模上也将对万科形成竞争。而中海也吹响了冲刺的号角，将全年目标从1000亿港元上调至1200亿港元。这也是截至目前，唯一上调全年销售目标的房企。

销售均价仍可能上涨

尽管限价限售等政策不断推出，强大的刚需支撑起房企上半年飘红的业绩。

据记者不完全统计，“十大标杆房企”上半年的销售均价，较去年同期出现6%-20%的增长，其中雅居乐、金地、融创的销售均价涨幅超过20%。

上半年，包括中海、恒大、金地、融创等多家房企在内，销售均价均出现逆势上涨。万科上半年销售金额达836亿元，同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的10380元/平米，涨至11679元/平米，涨幅达12.5%。

而恒大今年1月份销售均价为0.62万元/平米，此后恒大销售均价便逐月攀升，今年6月其均价已达0.73万元/平米。而整个上半年，恒大销售均价较去年提升11.3%。

“今年一季度旺销，为大多数房企上半年销售奠定了良好基础，而之后由于‘国五条’在地方的稀释，房企销售突破瓶颈后继续走高。”一位不愿具名的业内人士说。

另据中原地产研究报告称，因为“国五条”力度较弱，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨中。从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。

业内人士预计，影响房价上涨的因素目前依然存在，如果下半年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。

■ 动作

房企加快拿地节奏

万科上半年拿地金额为去年同期10倍

据机构统计数据显示，今年上半年，包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元，而2012年拿地总金额为1558.1亿元。房企在上半年业绩表现良好的背景下，加大土地储备，为后续发展储备资源。

而根据最新的统计数据显示，其中7月单月，十大标杆房企拿地金额达到333.2亿元，创年内单月新高。今年前7月，“十大标杆房企”拿地总量已突破1300亿元。

以万科为例，今年上半年，万科已获取38个新项目，其在土地市场上所投金额累计已达368.28亿元。而在去年上半年，万科仅拿出38.87亿元拿地。今年上半年拿地金额相当于去年同期的10倍。

此外，中海、金地、保利等房企也积极在北京、杭州、宁波、南京等一、二线城市布局，其中不乏高溢价地块和“地王”。

对于今年房企拿地凶猛，中国土地勘测规划院日前发布报告称，“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。