一线城市仍是布局重点

虽然上半年早已经地王频出，但一线城市的土地市场也许还没有退却白热化的高温。

广州某房地产公司内部人士透露，去年无论政府的土地供应还是开发商购买土地的总量都不多，加上上半年去货率太快，使得大城市基本处于供应不足的现状。

凌克也在演讲中提及，从供求关系上来看，有很多的一线城市和二线城市供需比都降到了1以下，有的城市甚至是0.5，这样的一种供需关系让房价涨得非常快。另外，土地供应不足，所以也经常出现地王的现象。他由此预测，中国的住宅市场在未来的一段时间有非常大的涨价压力。

这种压力，将最直接地表现在一线城市。

今年上半年，佳兆业（01638.HK）、越秀地产（00123.HK）等在境外获得相对低成本融资的开发商，在一线城市抢夺土地资源的势头颇为凌厉，而恒大地产（03333.HK）等曾经大肆布局二三线城市的地产巨头也开始加大在一线城市的投入比重。

种种迹象显示，开发商对一线城市的这一波热情才刚刚被点燃，而这种热情直接缘于房地产企业认为一线城市未来房屋成交量以及价格支撑度较强。

合景泰富董事局主席孔健岷接受《第一财经日报》采访时称，未来中央可能会在某些城市采取增加房产税、物业税等政策，但只是在某些区域可能起到效果，整体上，对二线城市的销售会产生一些影响，但对一线城市而言，影响相对较小。

孔健岷认为，随着某些限购政策在未来取消，北京、上海等城市有望迎来一波井喷行情，而该公司也正积极布局这些城市。他透露：公司下半年的拿地计划，主要集中在北京、上海、广州等一线城市，以及相对环境比较好的二线城市。

中原地产研究中心监测数据显示，7月份十大标杆房企购地金额创下新高的同时，重回一线城市趋势明显，因为这些新增购地城市中三、四线城市占比为0。