1，关于面积

　　在网上看到的售房信息里，以及看房时候，房东说的面积都是105。但在签订订房合同的时候，看了房本才知道，实际上面积只有104.46。虽然看起来差的不多，但是算起来，0.54平米是1600多块钱呢。

　　心得：看房的时候如果有意向，一定要先看房本。对于面积，不能只看售房信息及房主中介说的，以房本登记的为准。这个问题可大可小，都是钱。

　　2，关于是否唯一住房

　　买房前，对于各种费用，我都做了预算，包括各种税款，保险费等等。这个费用，商定是我们买方付。中介问我们是否都是唯一住房，我们都答是。当时房主手里还有一个房本，是他媳妇名字，有一套门面房。中介说门面房不算住房。我当时也没多想。结果在过户的时候，发现所谓的门面房是商住两用的，也算住宅，也就是税款要多交2800。这多出来的钱，是我们都意料之外的，房主说他问了中介，门面房不是住宅，不算二套房。中介说他说的没用，最终要以房管局的登记为准。对我来说，这个是我预算之外，且之前已经反复问过房主的，所以我肯定不愿意出。

　　心得：是否唯一住房，不是口头说就行，要以房管局登记的为准。要提醒房主查清楚，也要对自己的情况非常清楚。以免在过户的时候才知道有这项多出来的费用，为此扯皮。

　　3，交房时间的确定及延迟交房要对房主收押金

　　房主家里有小孩中考，房主想在中考结束后再交房，加上他们家一些特殊原因，交房时间约定是8月份。由于不了解买房流程，预计所有手续办下来也差不多需要到六七月。我当时认为延迟一个月也问题不大。

　　但实际上4月底房子所有手续就都办下来了。这样算起来，到8月份，交房足足延迟了4个月。在签订合同的时候在中介的私下提醒后，我提出在合同里加上因延迟交房，所以在交房前，房主押2万元，并保证交房时房屋与看房时无异等条款。

　　心得：交房时间最好是确定为贷款下来就交房。如果有延迟交房的情况，一来要对房主有所约束，因为贷款一旦下来，钱就已经交给房主了，但这个时候房子没拿到手是有风险的。另外要从延迟交房的这个角度，考虑下成本，算在房价、费用里。