首次买房，对于大多数年轻人来说，是头等大事。买第一套房子应该选择怎样的房贷方案，才能让自己的生活不会因为背上沉重的房贷负担而变质？新房和二手房从理财角度来说哪个更划算？首次置业，50万元以内的总价，年轻人该如何支配自己的收入才算合理？

    每月还贷额度

    不宜超过收入的一半

    买房置业是一笔巨大开销，特别是在房价不菲的宜昌。对处在事业起步阶段的年轻人来说，即便已经拥有一定的经济实力，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。目前，大多数银行在审核购房贷款时，一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50%。

    记者从宜昌多家银行了解到，大多数年轻人首次购房，总价一般控制在50万元以内。具体到个人来说，一般月收入在3000元左右的首次置业者，月供1000元左右；月收入在5000元即年收入在6万元左右的，月供一般控制在2000―3000元之间。

    首付及房贷利率

    新房比二手房更优惠

    究竟是买二手房还是买新房？这是许多年轻人首次购房时面临的选择。记者从多家银行了解到，从房贷的角度来说，新房在首付、利率等方面都享有更多优惠。但是如果还款人买的是二手房，那么首付比例和利率都会有所上浮。

    对于使用公积金购房的人群来说，购买二手房还可能比买新房受到更多限制。例如，在某些银行的还款年限一项中，公积金购房的贷款年限加上所购住房的房龄不得超过40年。特别是房龄偏大的房子，还款人能够享有的还款年限相对较短，由此带来的月供压力也会有所增加。

    还款方式多样

    牢记还款周期和额度

    目前，比较普遍的两种还款方式是等额本息、等额本金。所谓等额本息，通俗来讲就是每月还款数额相同的一种还款方式。而等额本金则是一种每月还款数额递减的房贷方式，其中每月需还本金不变，利息递减。

    但是等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是呈倒金字塔的结构，即早期的还款数额较高，并不是所有的年轻购房者都能够承受。此外，尽管等额本息需要支付的利息较多，但是它每月还款额不变，便于购房者支付。