买房置业，人人都会经历“第一次”。然而对于这项数十万元的大额消费，多数首次置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现问题。那么，在准备买房前，购房者应该做好哪些准备工作呢？

    一、明确购房需求做好规划

    正打算买婚房的新莞人罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买再大点的房子会导致自己生活质量下降。此外，罗毅买房注重周边环境，而其女友则注重居住便利性。由于双方存在较大分歧，大半年过去了，他们买房的事还是毫无进展。

    置业提示：经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此，置业者在买房前一定要考虑清楚什么才是自己最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

    二、购房时预留三分一存款

    东城的杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，但对于倾尽所有交首付的杨先生来说无疑是一笔“巨款”。

    置业提示：除首付款外，一些楼盘还要求购房者必须交纳房价2%的房屋维修资金。一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修、置办家具家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，应至少保留1/3的存款。

    三、选好贷款方式不当房奴

    选择贷款年限时，为减少利息支出，张女士选择了较短的贷款年限。然而，近来她的家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士的家庭可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。

    置业提示：据了解，家庭月收入偿还贷款，1/3是一条警戒线。越过此警戒线，将很可能出现较大的还贷风险，甚至影响家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15～20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变化，将为生活带来负担。

    因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。