风险在积聚 拿地须理性

21世纪不动产上海区域市场中心研究主管 黄河滔

随着近期信贷政策的收紧，企业拿地需要更为谨慎。目前的楼市交易行情进入了滞涨阶段，缺乏量能支撑的高房价是否能够得以长期持续尚存悬疑。加上资本市场走势不确定性，继续盲目拿地将面临不小的开发风险，特别是对"面粉贵过面包"的地王而言。若遭遇市场调整，这些土地很可能再度成为开发企业手中的"烫手山芋"。

拿地是件持续不断的事

中华企业股份有限公司市场部经理 戴正芳

对于开发商来说，拿地是企业自身运作一直需要进行的工作。而最近房企集中拿地，则是建立在土地集中放量的基础上。另一方面，我们也承认：楼市的交易量带热土地市场。此次拿地热情会持续到今年年底。

最近，很多房地产企业的身影频繁出现在上海土地市场。事实上，不少知名房企的拿地热情正在酝酿和延续。

对于开发商来说，拿地是企业自身运作一直需要进行的工作。而最近房企集中拿地，则是建立在土地集中放量的基础上。每家发展商都会根据自己的判断进行不同的选择。

另一方面，我们也承认：楼市的交易量带热土地市场。去年土地市场也经历了波动，今年起市场开始复苏。目前开发商能够频繁动辄出手数亿元拿地，主要是今年前几个月的热销，使得多数开发商手中有了流动资金，拿地就成为开发商首当其冲的工作。不过根据以往的经验来看，拿地不比买白菜，随时皆可。政府推地的频率也和市场冷热有关。因此，拿地环境的变化，必将促使开发商们加快拿地的速度和力度，加之多数开发商对走势看好，我感觉此次拿地热情会持续到今年年底。而今年四季度到明年一季度又将是一个见顶过程。

总之，企业如果现金流好，运营能力强，现在完全可以去拿地。毕竟土地是开发企业最基本也是最重要的生产资料，任何时候，只要自己需要，有重组条件，都可以去拿。