50天内同一项目开盘三次；20个项目开盘预售套数不足50套；刚看到公示的销售许可证，一打电话已经没房……面对眼下想买却买不到的处境，购房群体心中涌出一个大大的疑惑：难道房荒迷雾卷土重来了？

现象

多数项目勤开盘少放量

“数百套房源开盘当天售罄”，这样的标题如今很少在媒体看到，即使是去年一年，一天把住宅卖了几个亿的项目数得出来的也就是远洋·沁山水、首城国际中心等几个。买房人龚先生告诉记者：“还没正式开盘，销售人员就告诉我赶快交认购金，要不700个人怎么抢200套房源？否则就要等下一期。”

8月28日下发的一张天和景园现房销售许可证让龚先生很高兴。“去年年底，我的朋友就花了8000多元/平方米买的这个项目的现房，当时我还犹豫，现在看来至少可以早点住进去。刚等到他们领到许可证可以卖了，打电话过去却说已经没房了。”记者致电该开发商证实了这一消息，项目销售人员解释说：“现房销售证下来晚些，房子早就被买家预订，目前正在办理手续。”

据亚豪机构统计，8月至今的一个半月时间里，DBC加州小镇、华润·西堤红山、瑞雪春堂、首开常青藤等10个项目均推出二期新楼，而K2海棠湾、金隅七零九零、领秀新硅谷、天鹅堡等项目的推盘次数更是达到了3次之多。同时，这期间共有富锦嘉园、一品嘉园、首开常青藤、尚城、融科·香雪兰溪等20个项目单次推盘套数低于50套，这与往年项目单次推盘量动辄超过300套形成了鲜明对比，而8月以来仅有远洋一方、卡夫卡公社、首城国际中心等9个项目的单次推盘量超过了300套。事实证明，越是单次大批量售房的项目卖房底气越足，除刚推出的首城国际中心、远洋一方项目难排上一套房外，计划在本周末才开盘的海华堂也是如此。记者从位于东四环区域的该项目售楼处得到证实，海华堂推出的房源就是310套60至130平方米的产品，两周内的认筹额已达到近5亿元。

调查

大品牌旗下可售房源持续减少

根据市场机构调查的数据，到8月底，万科、保利、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商、中海这十家标杆房企旗下已领预售证而未销售的库存面积总量达720万平方米，环比继续下降15%。

一边的库存不断消化，一边却是销量的持续下滑。据统计，上述十家房企8月份的销售总量为232万平方米，环比下降7%，继7月首次下滑后维持在低位。而8大主要城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）8月一手住宅成交量环比降17%。销量不升反降的前提下，库存量还不断地消化，这意味着这些标杆房企的新增可售房源在持续减少。

房源量一向较为稳定的现房市场，也出现了房源减少的迹象。记者调查发现，今年以来的住宅现房项目不足50个，这一供应量仅和8月一个月期房的供应量持平。而翻开每个项目的销售证细看，多数现房项目的单次放量套数都能按个位数计算，买房人可选择的余地很小。北京房地产交易管理网的数据显示，截至9月15日，未签约的现房套数为185361套，其中住宅有35013套，商业单元有14327套，办公单元有8823套，车位个数有108812套，住宅可售套数不及车位的33%。

分析

“房荒”怪圈透射开发商底气不足

记者从北京市房地产交易管理网上了解到，目前京城可售商品住宅总量达到10.5万套。这一水平不但比三年前首轮“房荒”时高得多，与往年同期数据相比也并不低。而且，就眼下“20个项目放量不足50套房源”来看，别墅项目占多半也是造成房源少的原因。

当然，开发商热衷勤开盘少放量的确是真的，但多数分析人士在接受记者采访时表示，这并非说明行情好得开发商都无房可卖了，相反，这更能投射出开发商对于后市预期“底气不足”。

亚豪机构副总经理高姗认为，楼市开盘项目出现的“少量多次”现象，说明了受到7、8月北京商品住宅成交量连续两个月出现下挫的影响，开发商对于市场前景的判断不明朗，因此通过减少每次的推盘量，同时加大推盘次数的方式来试探市场反应，希望能够更准确地把握购房需求的倾向和特点，从而确定项目下一阶段销售价格、推出产品以及供应量的调整方向。

“毕竟眼下价格过高，成交市场不景气。”中原地产分析师认为，成交量连续两个月维持低位，近期信贷投放和政策导向的变化增加了市场对未来不确定性的顾虑，投资需求回落，自住需求则受高房价影响而萎缩。“渡过难关，开发商只有谨慎再谨慎。” （王丽娅）