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昨日，65家国内上市房地产企业发布了2013年半年度财务报告，65家房企营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%，净利润合计187.6亿元，同比增长20%。
链家地产市场研究部张旭认为，2013年上半年房企营收增四成，而利润仅增长两成，属于明显的增收不增利。“出现这种现象主要是由于调控后的降价项目进入结算。”
以万科为例，1到6月，公司实现结算面积388.4万平方米，实现结算收入406.3亿元，结算均价为1.05万元/平方米，较2012年同期下降1000元/平方米。虽然结算项目的销售价格出现下降，但是财务、人力等成本均出现刚性上涨，侵蚀了利润。
同时，值得注意的是，65家房企中，15家房企营收出现下降，24家房企净利润出现下降，其中大部分都是规模较小的中小房企。在大房企营收和利润实现普遍上涨的同时，部分小房企的经营状况不佳，房企之间的分化依然比较严重。
此外，数据显示，这65家上市房企的加权平均净利润率为12.1%，较2012年同期下降1.1个百分点。从各年度房企半年报的数据看，净利润率在2009年达到14.6%的高点之后，持续回落。从目前的市场情况看，地价等房地产行业主要的成本因素持续上涨，但是房价涨势趋稳，房企的净利润率或会持续下降。
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