不同于仍在开发中的滨湖新区，政务区对于合肥来说，已经成为一个新兴的中心板块。在合肥，政务区以其高速发展的区域条件、优渥的居住环境，早已成为合肥九区中一枝独秀的存在。近几年来，政务房价连续领跑合肥楼市，其早早破“8”的房屋均价更是让板块成为合肥默认的富人区所在，一位房地产业内人士说，“现在政务区基本来说，已经是没地可卖了。很多楼盘看准了这点，打起‘泛政务区’的概念，并且也卖的相当好。这也是从侧面说明了，政务区的吃香程度。”

 

 

政务区某盘开盘

 

    2013年3月，合肥市物价局网站上，保利政务区某项目备案价格首次破万，与其2012年的备案7280元/㎡相比，其大幅提升的价位令人侧目，更引起不少业内人士断言，“政务区均价破万只是时间问题！”

 

    2013年7月，政务区保利香槟国际与华润凯旋门分别以9244元/㎡、9472.元/㎡的成交价格位列市区宅售top10榜单，2013年7月政务区成交均价8955元/㎡，在刚刚过去的2013年第33周（2013年8月11日—2013年8月17日），合肥政务区房屋成交均价9164元/㎡，政务区房价稳步攀升，一房难求的现象在目前看来仍有继续保持的趋势。

 

    与此同时，一向作为合肥市平价区的的包河区房价却接连下跌。2013年6月，包河区房屋成交均价5744元/㎡，2013年7月，包河区房屋成交均价5275元/㎡，进入8月以来，包河区房屋成交均价更是连续下跌，在刚刚过去的2013年第33周（2013年8月11日—2013年8月17日），包河区房屋成交均价为4871元/㎡，跌破“5”字头的房价引起不少刚需置业者笑谈，“我是不是穿越了，合肥主城区的房价居然回到了几年前？”

 

 

    “包河主要是广视花园拉低了整个区的均价，它这个盘是单位集资房，均价不到4000元/㎡。”一位房地产业内人士表示，“这种非流通的半商品房，其实与老百姓关系不大。”

 

    该业内人士同时指出，“在目前的合肥房地产市场，高新、经开这些‘泛政务’、‘泛滨湖’区域日益走俏，其区域房价也在节节走高，反之，作为合肥主城区的包河、瑶海房价一直很难得到提升，这是和区域生活配套和水准直接相关的——以高新区为例，高新之所以能在近几个月成为合肥置业者的热门之选，就是因为高新区的配套起来了，置业者认为在高新区置业前景是光明的。而在包河区，限于老城区的规划和开发速度的缓慢，现在的市政配套和交通都已经远远不能满足年轻刚需置业者的要求。除非进行彻底大的改造，否则在未来，其作为合肥价格洼地的地位只会进一步加强，合肥区域房价差异也会进一步扩大。”