房子没备案 购房者忧心买的现房成泡影

    老熊昨日跑了一天，还是没有找到开发商。在百步亭附近的银湖湾楼盘前，看着杂草丛生还没有交付的房子，老熊发愁地问记者：我上哪能找到开发商，他到底什么时候能把房子交给我?

    鲁班公司陷入多项债务纠纷，开发的银湖湾两栋楼后期建设停滞，法院裁定将拍卖其中57套房子房产所有权。

    首付款快两年，小区野草越来越高

    2011年11月，熟人帮老熊在银湖湾买房，单价7300多元还算便宜，房子已经封顶估计很快能交房，开发商预售证等资料齐全。老熊付了定金，并于2012年1月交了首付款，总计27.8万元。

    这是老熊几十年来的积蓄，开发商武汉市鲁班房地产开发有限公司给他开了收据，以及一张开发商自拟的合同。开发商承诺，后期贷款等手续办完，就会把正规购房合同给他。

    在等待的日子，老熊有事没事就去看看房子，情况越来越糟：小区的野草越来越高，富丽堂皇的售楼部撤了。

    “开发商不会拿着首付款跑了吧?”老熊询问销售负责人，回复是房子卖完了，要他去问开发商。

    今年6月，约定的交房时间到了。小区被围挡封得严实，野草长成一人高。“快两年了，房子还是这个样子，这是要烂尾吗?”老熊急了，不得不四处寻找开发商。

    房子没有备案，开发商玩失踪

    昨日，记者和老熊一起跑到鲁班公司工商注册地利北二村，那是居民楼，几个小门面开的是小旅馆等，并无鲁班公司，附近居民也没有听说过这个公司。

    老熊不断擦汗，难道这27.8万元要打水漂吗?又赶到江岸区房管局查询了解到，自己买的房子竟然没有备案。工作人员告诉他，整个银湖湾还没有房屋备案记录，也就是说，被坑的不仅仅是老熊。

    记者采访了解到，鲁班公司在江岸区开发了银湖湾两栋楼，共计72套住房，前期包括规划许可、工程许可、预售等手续齐全。据房管部门初步调查，鲁班公司陷入多项债务纠纷，致使房屋后期建设停滞。来自黄冈中院今年6月的公告显示，由于鲁班公司与人有建设工程施工合同纠纷、借款合同纠纷，法院裁定拍卖银湖湾两栋楼的57套房子房产所有权，老熊买的房子赫然在列。

    老熊懵了：向房管部门投诉，这是民事关系，要去法院解决;向法院起诉，房子没有备案，现在都不能证明属于自己，就是胜诉，开发商都消失了，也不能讨回自己的合法权益。

    老熊对记者说：“开发商那些债务纠纷怎么牵连上我了?我的要求真的很简单，就是花点钱把门窗装上，把水、电、气通了，先让我住，产权、逾期等问题以后再慢慢解决。”可现在眼看着房子“烂尾”，老熊无能为力。他获知开发商熊老板就在武汉，但茫茫人海无从寻找。

    记者昨日陪老熊四处寻找，打之前一直联系的开发商熊老板的电话，可对方接听电话，竟然否认自己是熊老板。

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    昨日，中国指数院研究总监李国政为老熊遭遇感到痛心，他认为这是前些年我市预售金监管制度缺失导致的问题，随着该项制度完善，现在买房就不用担心开发商玩消失。

    李国政认为，保障购房者权益更多需要制度。老熊买房时，我市预售金监管制度没有建立，27.8万元首付款直接进了鲁班公司钱包。现在制度建立后，房管部门将这些钱监管起来，即便开发商跑路也带不走这些钱，房管部门可以把这些钱拿出来，保证房屋后期顺利完工。据了解，我市预售金监管制度从去年10月后全面实施，因此在这之后买房的市民不用担心会碰到老熊这样的状况。

    开发商“坑爹”防不胜防，作为购房者怎样将风险降到最低呢?李国政给出四个建议。

    一看预售证，这个证代表开发商前期规划、建设等手续是齐全的，如果是小产权房就不会有这个证。如果见不到这个证，开发商就让你交钱，那是违规的。

    二看预售金监管账户，你交首付款时，一定要把钱打到预售证上公布的预售金监管账户上，而不要打入开发商其他账户，进了监管账户，就是开发商跑路也不怕。

    三看合同备案，付了首付款后一两个月，你一定要拿到经房管部门备案的购房合同，上面有备案号，你可以登录武汉市房地产市场信息网核对该号，如果无误，证明你买房得到了房管部门认可了。

    四看竣工交付备案，这在市房管局网站可以查到，这虽然不是交房的必要条件，但是相当于房管部门在交房前帮你在规划、建设等方面进行了最后把关，是你判断房子是否靠谱的重要依据。