国内楼市正从小阳春,走进火热的楼市行情。与此同时,土地市场一轮又一轮"争食"土地之战硝烟弥漫。开发商的竞相夺地行为,是出于对房地产市场理性判断、冷静分析的结果?还是出于对房地产行业战略资源的精心储备?还是仗恃宽松货币政策环境下的一种财大气粗的资金冲动?被誉为"地王年"的2009,究竟给楼市带来了怎样的思考?
业界
惊呼2009"地王年"
今年全国各大主要城市土地市场一轮又一轮"争食"土地之战硝烟弥漫,北京、上海、广州、厦门、重庆等地房企争夺土地战更有愈演愈烈之势。就连合肥这个中部城市,土地市场的热度也空前高涨,还几度频频改写"地王"的纪录。
4月初,带有国企背景的某房企以330.5万元/亩的价格成功竞得"东大街"地块,成交总额达到了2.29亿元,堪称该市今年第一个"地王";5月26日,另一家房企以每亩587万元价格成功拍下宿州路"劳动村"地块。6月11日,众房企觊觎已久的"美菱地块"吸引了国内房企大鳄角逐,最终10.22亿成为该宗土地的拍卖价格。
争夺土地的激战还在上演,合肥的"地王"纪录在不断被刷新。9月9日,合肥政务区天鹅湖西侧一块低密度住宅用地,吸引了一批地产界能叫得响的房企参与竞拍。最终,该宗地块拍出了10.8亿元。据该地块规划资料显示,占地211亩,容积率≤1.5,楼面地价竟然高达5120元/m2,可谓创下了今年合肥单宗住宅类用地的最高纪录。
与此同时,国内的各主要城市也纷纷上演"地王"之战。5月21日,富力地产以超出起始价近4倍的10.22亿元夺得北京广渠门外10号地块;5月22日,万科击败保利,以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地,一举创造了当地的"地王";6月8日,世茂地产击败万科等,出价30.2亿元拿下厦门湖边水库金边路以东地块这一厦门"地王";6月25日,保利在与万科的对决中胜出,以38.1亿元揽获重庆鸿恩寺地块这一"地王";7月23日,金地一口报价30.48亿元,吃下上海郊区赵巷10号地块,刷新上海"地王"纪录;8月5日,保利以19.9亿元的总价竞得苏州一块住宅用地,创造今年以来苏州土地成交价格新纪录……在各地愈演愈烈的"地王"争夺战中,上市房企可说是最大的"玩家"。
业界惊呼,2009,房地产市场正在上演一幕幕惊心动魄的"地王"年。
|
