来为结婚算笔账

　　一、没什么不能没房子

　　钱小小的生活

　　4年恋爱之后，28岁的钱小小终于要结婚了！准新郎徐朗工作稳定，人正直，对她也好，关键还有上进心。

　　钱小小始终认为男人不需要现在太优秀，有潜力的男人才是宝。于是，从这时开始，钱小小的生活进入到一个新阶段。开始为结婚做充足的准备。

　　结婚的第一步，当然是房子。

　　徐朗提出，他俩的存款不是很多，与其把钱都用在买房上，不如先租房，用其他的钱来做投资。等资金有了一定积累，再买房。

　　钱小小承认，徐朗说得有一定道理，但是她考虑再三，坚持先把房子买到手。

　　她这样对徐朗解释：

　　第一，投资应该在有一定积蓄的前提下，抽出一部分资金进行，而不该背水一战，这样随时面临一无所有的风险。而房子是不动产，买了房子有了底，再攒钱投资，虽然慢一点儿，但有保障。

　　第二，即使他坚持先投资，买房和投资也并不冲突，因为房子买好后可以抵押贷款，依然可以投资。

　　第三，现在房价无论是否存在泡沫，上涨都是大趋势，国家调控即使涨速变慢，前景也依然看好。也就是说，买房本身就是投资。

　　第四，她撒着娇说：“有了房子才有家呀，你难道不想给我一个家吗？”

　　徐朗当然缴械投降。

　　买新房还是二手房，这又是个问题。钱小小选择了二手房。现在新房一是价格高，二是大多数都是期房，等待过程中也存在一定风险。而很多二手房也是近两年交房的新小区，毛坯房和新房没有区别，同时又已经对房屋质量、物业质量、周边设施等有较直观的了解。

　　钱小小每期都买房屋买卖的报纸，仔细对比，实地观察，一个月之后，终于买到了完美的二手房。

　　理财秘籍

　　选房诀窍

　　房屋质量：包括房屋举架、格局、保暖性等。现房要仔细观察，期房要多方打听，选择最适合你的住房。

　　开发商：开发商的实力是我们必须考虑的要素，这一方面关系到房屋质量、是否能按时交工等，另一方面直接关系到产权证。因为产权证都是交房后才可办理，所以存在一定风险，这就需要开发商的信誉良好。尤其在决定买房之前，一定要确信开发商五证齐全，否则风险很大。

　　周边环境及交通：房屋住得舒适不舒适，只看房屋本身还不够，周边环境非常重要。是否设施齐全，比如银行、菜市场、超市、干洗店等是否具备，交通是否便利，到上班或经常去的地方是否有直达公交……忽略了这些，你入住后的生活会非常麻烦。

    升值空间：买房是一种投资，决定房子是否升值的要素包括楼盘规模、小区地段、物业管理、学区……即使你暂时不打算卖房，也要有长久打算。

　　按揭购房

　　选好银行：贷款银行可由我们自己选择，而各银行为了扩大业务，对顾客有很多优惠政策，多去各个银行了解，选择最适合你的银行。

　　选择适合的还款方式：最常见的房贷还款方式有两种，等额还款和等额本金还款。前者优点在于可以准确掌握每月还款额，但最后总利息较多。后者初期还款额度大，但总利息较少。可根据自己的情况选择。

　　公积金不要轻易动用：千万不要在贷款前提取公积金做他用，因为你的公积金账户余额为零后，贷款额度也为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。

　　取得房产证后不要忘记退税：当你办妥产权证后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。