高端公寓：

千万级平层大宅走俏

延续去年下半年以来的热度，一线城市高端公寓市场表现良好，位于城市中心的稀缺资源型项目尤其受到置业者关注。

北京是房地产调控最为严厉的城市，预售配额的管控限制明显影响到高端公寓的供应，供应项目个数明显减少，由6月的3个缩减到1个，同时也使得各项目开始惜售，价格随之上升，而成交量有所下跌。产品方面则通过升级、扩大面积等措施不断提升公寓的高端感，以稀缺地段、尊贵体验来打动购房者。

具体来看，7月，北京公寓成交套数164套，环比下挫25.8%，成交面积3.8万平方米，环比下挫22.4%；但是成交均价62292元/平方米，环比上升17.6%。本月成交套均面积有所扩大，为232平方米，套均总价1447万元，环比增长两成。

从公寓成交区域看，朝阳区为成交主力区域，成交113套，占比为69%；从成交特征看，300平方米左右的平层大宅深受青睐，200~300平方米的公寓成交占比达到38%，成交63套，其次为300~500平方米，成交36套，占比22%。

在北京7月公寓TOP榜单中，首创禧瑞都·天禧遥遥领先拔得头筹，成交48套，成交均价60244元/平方米，成交套均面积380平方米，套均总价2292万元。盘踞CBD核心地理位置是该项目热销的主要因素。

与北京市场相似，上海的公寓市场成交量跌价升，成交套均面积继续增加。成交套数194套，环比小幅下挫8.9%，成交面积4.1万平方米，环比小幅下挫3.7%；而成交均价67938元/平方米，环比微幅上升1.7%。成交套均面积突破了200平方米，达到210平方米（6月为199平方米），套均总价1432万元，环比增长7.6%。

7月上海公寓成交TOP榜单中，露香园占据榜首，成交36套，成交面积8605平方米，成交套均面积239平方米，成交套均总价1475万元。该项目7月13日开盘，主推206~222平方米三居和243~275平方米四居，配有10000元/平方米的精装修，报价80000元/平方米，总价1400万元/套起。

值得关注的是，7月深圳公寓市场成交量价均有下跌。其中成交量大幅下挫，7月成交套数194套，同比大幅上涨189.6%，环比则大幅下挫57.5%；成交价格53519元/平方米，是今年以来首次下跌，同比下跌10%，环比小幅上涨8.2%。成交套均面积为197平方米，成交套均总价则跨入千万级达到1052万元/套。

广州公寓市场则成交量大幅增长，价格企稳前行。

商用物业：

一线城市商用物业分化

相比高端物业市场，刚刚过去的7月份，一线城市的商业物业市场呈现分化态势。调查显示，除北京商业地产市场呈现下挫外，上海、广州、深圳三个城市在供应、成交量价等方面均表现抢眼。

在四个一线城市中，7月份，北京的写字楼和商铺市场成交均有所下挫，价格则在5%的幅度内小幅波动。

具体来看，7月北京写字楼成交380套，同比大幅下挫61.8%，环比下降三成；成交面积7.6万平方米，同比降三成，环比则大幅下挫近六成；均价方面，环比小幅上涨5.5%至22746元/平方米，同比小幅下降3.2%。商铺方面，7月，商铺成交365套，同比小幅上升5.5%，环比下降18.7%；成交8.9万平方米，同比上升13%，环比则下挫16.9%；均价方面，商铺为21651元/平方米，同比上升一成，环比则小幅下挫5个百分点。

相比北京，上海、广州、深圳三城商用物业市场表现均不错。

7月份，上海写字楼市场迎来本年度成交高峰，商铺成交则量跌价升。其中，写字楼成交量结束了今年3月以来的连续下挫，反转大增，迎来本年第一次成交高峰。成交面积20.4万平方米，同比大幅上涨七成，环比大幅上涨五成；成交均价24062元/平方米，同比上涨20.5%，环比上涨14.9%。

从成交项目看，综合体项目中的商住两用产品最受欢迎，在成交量排名前十项目中，有八成项目为商住两用的产品，这种类型产品在限购等调控限制下，已然成为投资佳品。

商铺方面，7月共成交8.8万平方米，同比大幅下挫43%，环比下挫23%；但是价格却呈现上涨态势，商铺均价达25042元/平方米，同比大幅上涨近八成，环比小幅上涨5个百分点。

广州方面，则是商铺成交量迎来今年峰值，写字楼成交量增速减缓，但价格继续攀升。7月，广州商铺市场显现同比量价齐升态势。其中，成交面积为12.2万平方米，同比是去年7月的两倍，环比大幅上涨四成；成交均价环比继续下挫，均价16250元/平方米，同比上升近两成，而环比则下挫18%。

而在深圳，由于供应量大增，写字楼和商铺市场均表现量价齐升。7月，深圳写字楼成交面积0.73万平方米，同比上涨三成，环比大幅下挫56%；成交均价由于去年同期供应主要为高端项目价格较高，因此同比显示大幅下挫态势，而环比回升上涨三成，为35616元/平方米。商铺方面，成交面积5.2万平方米，是去年同期的五倍，是6月成交量的三倍；成交均价则同比上涨12.4%，环比则开始回落四成，为35784元/平方米。