过去10年，是中国房地产市场飞速发展的10年，诞生了一批年销售额超百亿的巨头房企。随着全国各大城市房价不断高企，过去10年的调控究竟起了什么作用？未来10年应当怎样调控？要正视房地产市场发展中的哪些现实问题？作为本届亚布力论坛重头分论坛，“楼市十年：意愿和方法”研讨中，任志强、冯仑、黄怒波等地产大佬们纷纷讲述了自己心中的楼市10年。

任志强不在名单上被拉来研讨

“楼市十年”论坛，嘉宾有万通投资控股股份有限公司董事长冯仑、中坤投资集团有限公司董事长黄怒波、外滩金融中心BFC总裁吴洋、深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松、长甲集团董事长赵长甲、名流置业集团股份有限公司董事长刘道明。 一直被看作中国楼市意见领袖的任志强并不在嘉宾名单上。然而，14:30论坛开始前，任志强在谁都没有注意的情况下，悄悄溜进会场，表情严肃，翻看着材料。之后，他又悄悄离开世纪金源3楼会议厅。已经入座的大佬们略商议后，论坛主持人何力（资深媒体人）又将其拉到会场就座。大家一致认为，谈楼市怎能没有“任大嘴”！

观点一 投资者必须重视现金流

论坛上，黄怒波率先发声。黄怒波认为，不动产在中国有很大空间，但观念要改变。以往人们持有大量物业，笃定价格一定上涨，在如今已经发生变化的世界经济环境下，以及中国经济改革走到攻坚克难阶段时，他建议投资者尤其是企业必须重视现金流，提高综合抗风险的能力，不能再像以往一样抱残守缺。

观点二“住宅”和“房地产”应分开

赵长甲认为，房价是一个综合因素的体现，当关系到房价的土地、建材、用工等成本激增的时候，期望房价不涨或涨幅放缓，“是不理性的”。

冯仑认为，中国房地产行业发展到今天，早就应该把住宅和房地产分开。以往政策的提法都是房地产市场调控，“这是不精准的”，冯仑说，住宅只是房地产的一部分，这部分关系着每个民众的生活质量，应该通过市场手段和政策力量向着公平开放的尺度调整；而其他如写字楼等房地产分类，则需市场化。 “编外”参加讨论的任志强终于发声，他认为，以价格为起点的调控，说白了就是通过政策将公共财产转移和分配，但规则没有制定好，也没有遵循市场基本规律，用行政手段来管控，意愿虽好，但方法还需改进。