精装修房天花板裂大洞泡沫当过梁 开发商称是工艺之争

    赵先生家的门窗上没有钢筋混凝土过梁，代替的是大块的泡沫。记者王苡萱摄

    本报讯（记者史册）卧室天花板裂开大洞、楼上卫生间的地砖直接盖在洞口上，多数门窗上没有钢筋混凝土过梁，有的甚至用大块泡沫填充，这是业主赵先生在珠江萨尔斯郡买到的精装修房。前天，赵先生与开发商、施工方再次交涉，仍未得到解决问题的方案。

    精装房问题重重

    珠江萨尔斯郡位于亦庄凉水河南马驹桥附近，又名珠江·奥古斯塔城邦，开发商为北京珠江房地产开发有限公司。前天中午，在小区102号楼1401室内，赵先生自雇的装修队已敲掉室内大部分精装修结构，正忙着用水泥砂浆抹平墙体。

    这套房建筑面积约280平方米，两层加一个地下室。“买房花了190万元，开发商称精装修是按50万的标准做的，哪知买到这套房就是噩梦的开始。”赵先生称。该房二层北面卧室门边的一处吊顶已被拆得只剩框架，此处安装着楼上卫生间的排水管。赵先生说，今年8月底收房时，他发现此处吊顶下方墙体渗水，与开发商交涉后未得到修复，他就自行找来施工队，打开吊顶发现，天花板有个洞，楼上卫生间的地砖直接盖在了洞口上。

    施工队的发现更让赵先生瞠目结舌：铲开外墙发现墙体有多处破洞，大部分都用泡沫封堵；卫生间墙面直接粘贴在毛坯墙上；同一面墙上一边抹的是水泥砂浆，一边抹的是一种土色粉末，往粉末上浇上水就能整块抠下来；大部分门窗上没有钢筋混凝土过梁，二楼北面阳台玻璃门上方过梁处，约有16厘米高、20厘米深、210厘米长的空洞，里面填充的全是大块泡沫。对照北京2000年发布的《砌体工程施工及验收规范》，赵先生发现，按要求此处应砌筑成平拱或设置过梁。

    协商没有结果

    当天下午，开发商客服负责人、工程人员、施工方负责人在小区售楼部与赵先生一家进行协商。开发商工程人员表示，按规范在其房屋门窗上方应有二次结构的过梁，正常应使用混凝土加钢筋构成。施工方负责人则称，此处确因工人偷工减料所致，但不影响使用，同一面墙抹两种砂浆是因为墙面不平处需用水泥砂浆填补所致，另一种混合砂浆性能更好，能防止墙体空鼓。

    认为几方拒不承认已经存在的房屋质量问题，赵先生表示反感，协商不欢而散。赵先生表示，他已向市住建委反映此情况。因与开发商多次协商未果，他准备走法律途径解决问题。

    开发商称是工艺之争

    前晚，珠江萨尔斯郡项目负责人黄先生称，这其实是业主和开发商、施工方的“施工工艺”之争，可以找第三方鉴定机构来认定，确认是否会造成房屋质量问题。

    他称，假如存在房屋质量方面的问题，开发商会尽到维修责任。但他表示，赵先生自认为存在问题而自行拆除了一些内部结构，这部分若不存在质量问题，开发商不应承担修复责任。他称，希望赵先生拿出一个协商方案后再与之商谈。