当前，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

    笔者认为，楼市“日光盘”买涨不买跌的行情局面的出现，主要原因有三方面：

    第一、由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果;

    第二、由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。

    第三、当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，基本以鼓励首套自住购房为原则，这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，这一定程度上促使房地产市场出现局部过热的现象。

    笔者认为， “日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但是在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的买涨不买跌现象却背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚者多重矛盾，这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。

    此外，从土地市场热点来看，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高。而在此时并没有针对性的措施控制地价的过快上涨，这一定程度上来说，地价持续上涨，房价自然而然也就不会降下来，尤其在市场供求关系比较紧张的一线城市，地价的上涨很快会传导到房价上来，导致商品住宅市场销售呈现出量价齐升甚至“日光盘”的现象。

    国家统计局数据也显示，2013年7月份上海、北京、广州等重点城市的房价上涨态势比较明显，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为北京的18.3%。在7月份的房价数据中，共有9个城市的同比涨幅超过10%，其中同比涨幅最高的为北京的18.3%，此外，广州涨幅为17.4%、深圳涨幅为17.0%，上海涨幅为16.5%，厦门涨幅为13.9%、南京涨幅为12.8、郑州涨幅为12.0%。福州和南充涨幅皆为10.9%。

    从数据层面来看，全国房价自2012年6月以来连续14个月上涨，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨，催生了“日光盘”及买涨不买跌的行情出现。

    在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力。近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调也频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。

    从具体城市而言，8月初，上海市房管局、市工商局联合下发了《关于开展房地产经纪市场专项治理的通知》(沪房管市[2013]265号，以下简称《通知》)。重申严格执行限购令，将严查造假买房。即日起至年底，两局将在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作;北京“限房价、竞配建”的土地出让方式或将全国推广;南京传言要执行限价(涨价超10%不发预售证)政策等等。

    但是，从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的日光盘等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现与买涨不买跌的行情。

    尤其是近期，中央多次表态在2013年及未来，新型城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下，地方政府为了解决地方债的问题，还会大规模推出土地，此时，不可避免还会引起新一轮的“圈地运动”，进一步推高土地市场价格，为以后房价再度上涨埋下伏笔。届时，楼市调控政策到底怎么走?是继续收紧当前楼市调控政策，还是出台的措施?还是加快楼市长效性调控机制的出台?如何处理民生与经济发展共赢?这些我们都拭目以待。