手里有闲钱，是放在银行里“睡大觉”？还是用于投资让“钱生钱”？毋庸置疑，后者肯定更为划算。目前，对于普通市民来说，投资房产依然是比较保值、稳妥的一种方式，而如何找到适合自己的房产投资项目，也成为投资者的“必修课”。记者采访了解到，目前城阳区比较受关注的地产投资方式主要有三种，住宅、商业和厂房的投资，为了帮您了解各种地产投资方式的利弊和需要注意的问题，记者咨询业内人士，进行了解答。

    >>>住宅中小户型最适宜投资风险小

    “虽然政策调控对部分投资客起到了一定的抑制作用，但从目前来看，很多投资者还是偏爱住宅投资，尤其是在未开发成熟的区域和地段优势大的楼盘，一个是今后升值的潜力较大，另一个是保值的能力较强。从我们项目来看，主要是住宅产品，因为项目靠近原有的住宅区，所以自住的客户会多一些，大概占到了70%。投资的客户要占到30%，其中市区的投资客占一半，剩下的投资客都比较分散，省内省外的都有。”润兴·新海湾的销售经理于海滨告诉记者。

    记者了解到，目前中小户型较受投资者的欢迎。“因为中小户型投入不高，在高新区的话大概50万元到70万元之间就能买到不错的房子。投入资金小门槛低，而且再次入市比较好卖，投资风险较小。而大户型和高档豪宅一般投资风险较大。”于海滨透露，投资住宅还要认清区域和地段的发展潜力，注重开发商开发的住宅品质。其中，房地产行业发展成熟的区域，已经过了快速上升的阶段，升值的空间有限。而选择待开发和正在开发的区域，升值潜力更高。楼盘所在区域整体价值的上涨，加上楼盘自身品质的价值增长，才能成为“聚财”的投资利器。

    >>>商业投资要看租金和升值回报

    目前，有越来越多的“平民阶层”将目光投向了商业地产，带动了商业投资的火热。记者了解到，城阳区的商业体量目前在岛城遥遥领先，以6214套成为商业存量最高的区市。大体量的商业，也在城阳形成了较好的投资氛围，而商业地产由于投资的复杂性和专业性，投资的难度要远大于住宅。而且，商铺、公寓、写字楼等商业形式多样，只有在众多的商业项目中找到适合自己的产品，才能保证投资的成功。

    “虽然现在城阳商业的体量较大，但我们项目的商铺开盘2个月就去化70%的速度，还是证明好的产品对投资者有很大的吸引力。我们预计9月底开盘的公寓项目，目前也受到很多关注，由于面积较小，投资门槛低，受到中小投资者的欢迎。”城中城项目的营销部负责人张智淞告诉记者。

    张智淞说，在商业地产投资的过程中，租金的回报率和产品的升值空间，是投资者需要注意的。“因为投资者的受益基本上就靠这两方面，一个是租金的回报，另一个就是产品本身的升值。有的项目可能出租比较方便，但升值空间有限，有的项目虽然升值空间大，但短期内出租受益小。所以，在投资前，投资者要看好产品的地段和配套，生活、办公是不是方便，还有就是交通的便利，如果像我们项目有地铁坐落在项目之中，其今后出租和升值都不是问题。不管是地铁的开建还是开通，都会对价格形成刺激，成为一个升值点。”

    >>>厂房新的投资模式实现快速增值

    记者了解到，除了住宅和商业地产的投资选择，投资厂房也成为一个新的选择。“投资厂房对于很多投资者来说还比较新鲜。目前在青岛乃至全国都属于先锋地位的"产城综合体"的模式，作为一种投资模式，它还正处在一个发展上升阶段，今后的发展潜力可以说不可限量。”青岛国际服装产业城项目投资运营公司总经理刘江透露，这种投资模式目前已经受到很多投资者的认可。

    “我们所说的厂房投资，已经不是传统的单纯的工业厂房，而是包含研发生产、产业配套、生活配套等为一体的综合体。从投资回报率来看，这种模式在成都已经取得了成功，项目四年间产品价格翻了一番。不同的是，成都的项目以生产加工为主，而青岛的项目则以设计研发、品牌管理功能为主，青岛的项目相对会更高端，增值的回报率会更大。尤其是，目前还有很多外地的加工企业入驻园区，也说明服装产业的生产加工正在向劳动来源地转移，而设计研发正在向人才和信息来源地转移，越来越集中于沿海发达城市。”刘江介绍，依托青岛已经发展成熟的服装产业，投资服装产业总部型的厂房升值的空间很大。“无论从数量、体量还是产值，青岛的服装产业都是成都的3倍到4倍，在聚集能力方面，青岛的厂房绝对优势更大。如果说成都的项目处在"微笑曲线"的底部，那么青岛的项目就处在"微笑曲线"的两端。”

    刘江也提醒投资者，由于厂房一般体量较大，投资需要投入的金额也较大，比较适合有资金实力的投资者，虽然可以按揭贷款，但需要合理安排投入资金。