已建超高层项目多在一线城市

根据统计，全国已建超高层项目一共有8个，其中1个在南京，其他在香港、台北、上海、广州、深圳。已批的在建超高层项目有15个，其中只有4个分别在北上广深一线城市，其他11个分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京这些非一线城市。“一线城市当初规划的中央商务区基本建设完毕，超高楼建设将在5年内进入一个阶段的尾声。而大多数处于非一线城市的新兴中央商务区建设方兴未艾，这些中央商务区往往配备超高层项目”，仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详分析认为，二线城市的房地产市场前途比较明朗，而地方政府也积极寻求合作建设地标项目。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，中国城市建超高层，与土地资源的稀缺性、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系。“从当地城市或政府的角度来讲，提升城市形象，带动整个项目或区域企业的集聚；从开发企业拿地模式的角度来说，超高层已成为房企与政府谈判的筹码与拿地模式。”

区位、品质与物管决定租金高低

由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详表示，“为应对这些挑战，超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略，例如根据供求情况调整项目进入市场的时间，或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率，或者推出一部分可销售的单位例如公寓以提升中短期的投资回报率”。

仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示，成功的招商管理规划成为租金长期溢价的最重要因素。“地标性超高层项目虽然具有较高的影响力，但并不是溢价的必要因素。超高层办公楼租金溢价的前提条件包括区位、品质与物业管理三大因素”。