异议

    符合“国标” 就不违约吗？

    在5年的打官司过程中，谢先生心存几点异议。

    法院第一次判决，合同有效，房屋经过验收，质量符合国家住宅工程质量标准。而谢先生认为，国家的标准是行业的最低标准，“开发商给我承诺的高质量，比如主体结构混凝土的强度系数，设计图纸明确约定为C20，如果达不到，不就是违约行为吗？我们追究的是‘违约’，不能用国家标准代替约定标准。”

    谢先生所在的沂南县，5年间，县城的房价已经有了很大的变化，“我们买房时，2008年的平均房价才一平米1500元左右，但现在最低也在3300元到3500元之间。”购房合同解除后，谢先生听说开发商已经在给房子寻求新买家，“质量虽然没有达到高标准，但还是出价46万元。”

    从发现房子出现问题后，谢先生一天新房也没住，“放在那里闲置了这么多年，最后，连房子都不是自己的了，假设再买回来，我自己反而还要多交27万多。”

    第二次申诉，谢先生提出了要求开发商补偿这部分差价，但购房合同取消，补偿却未予支持。“其他地方不乏这样的案例，但多会考虑到长时间内房价发生上涨的事实，房屋合同解除，开发商如今相当于白白又赚了一套房子。”

    为了打赢官司，谢先生期间做了大量的准备，“我以前从事过法律相关的工作，多少还懂一些法理。理肯定是越辩越明，这官司一定会再打下去，但个人的维权之路还是太难了。”

    谢先生的5年维权路

    2008年夏天

    以妻子单位团购方式定下一套期房，总价183597.08元

    2008年11月29日

    签订购房合同前，预交购房款93600元

    楼房在建时

    谢先生发现房子有质量问题：房内柱子用木板固定，有稀泥浆流出，外露的砖也不牢固

    找数名从事房屋建造的朋友查看，得出结论：水泥少用不少，房子的坚固程度会受影响

    聘请专业检测人员检测，得出结论：工程质量不符合设计标准，不符合合同约定

    2009年3月25日

    沂南县建筑工程质量监督站下发停工通知，但开发商采取一些措施，并未停工

    2009年11月6日

    谢先生向法院起诉了开发商，要求解除《商品房销售合同》

    2012年4月30日

    谢先生拿到临沂市河东区人民法院的判决：订立合同合法有效，继续履行

    2012年5月

    谢先生向临沂市中院提出上诉，要求退还预交房款、补偿房屋市场差价，之后解除合同

    2013年2月24日

    临沂市中院终审判决下达：购房合同解除，但不支持赔偿请求。

    2013年7月份

    谢先生再次提起申诉