越秀、荔湾两个老城区，最近数月的成交量都在不断上升，令市场选择余地不断缩小。阳光家缘数据显示，至目前为止，越秀荔湾两区可售单位只有1560套左右，在元旦之前则为2000多套，之后便一路下降。从掌握的实际情况看，第三季度内老城区新货相对不足。

但是这种现象在今年第四季度时将有所改变。本刊记者通过走访楼盘施工现场统计获悉，两个老城区预计将有10多个全新项目面市，最大推出量有7000套左右。其中新货较多的包括有大型项目城建地产的岭南湾畔、逸彩新世界、万科柏悦湾、和黄逸翠湾等。

存货多数在惜售

老城区寸土寸金，绝大多数楼盘的规模都很小，因此，尽管楼盘数量比较多，但其实所有新货货量加起来，还不够白云或天河等区内的一个大型楼盘货量多。不少想在老城置业的买家，经常会反映"走了几个楼盘都选不到合适的单位"，便是这个原因。在经过了3-5月份的强势推货和快速成交后，从6月份开始的第三季度内，老城区可选新货已经明显减少。

阳光家缘的数据显示，目前两个老城区可售货量只有1560套左右，这是从元旦至今可售货量的连续第4个月下降。而且，尽管这个可售货量过千，但商家手头还控制着不少已拿预售证却并不推售的新货，因此，实际上买家可选的新货更少。目前，两区内有单位可选的楼盘有君汇世家、东湖肯辛顿、银基金湾、北京路5号公馆、新城市逢源、和黄逸翠湾和万科柏悦湾等盘，共500多套。如果算上月底将开售的流花君庭、花地河湾等，会增加400套左右。

新货集中在第四季度

新货少的状况在今年第四季度将有所改变。据本刊记者实地统计，预计将在7月之后推出市场的新盘有11个，如果加上规模较大的旧盘推新货，如逸彩新世界、万科柏悦湾、富力桃园、东风广场、嘉富广场等，下半年新货货量最高将达7000套左右。不仅如此，阳光家缘上显示，目前两区的未售货量还有7200套左右。

第四季度开始的新货供应结构比较丰富，大中小户型一应俱全，不过从商家初步介绍的情况看，预计中等面积的产品会相对较多。其中，城建岭南湾畔、逸彩新世界、万科柏悦湾、和黄逸翠湾、富力桃园等大盘新货都值得市场期待。核心路段内的贵贤上品、东方文德广场等小区楼盘也值得关注。