【案例】

暑期过后，又迎来了新一轮的开学季。一些“望子成龙，望女成凤”的家长们自然也开始了新的操持。为能更好地就近照顾孩子读书，早在开学前的两个月，孙静便在省城一学校附近租下了一间学区房，而且还交付了1000元定金。可当8月25日，孙静带着孩子前往入住时，却发现竟然已经有别的家长居住。原来，房东见他人出价高于孙静，便见钱眼开，将约定的房子“另嫁”他人。

鉴于协商未果，无奈之下，孙静只好另寻他处。此时的学区房不仅供不应求，租金更是“天价”。孙静几番周折，虽已租到同等规格的学区房，但每月的租金却足足增加了200元。而面对孙静的索赔请求，房东却只愿意如数退还已交费用。孙静该如何维权呢？

【点评】

房东应该赔偿损失并双倍返还定金。一方面，《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ”正因为房东的违约行为，导致孙静只能另寻别处，且在同等条件下每月多花去200元房租，从而造成了孙静的损失，房东必须赔偿相应损失。另一方面，《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 ”故房东在赔偿损失之外，还必须另行向孙静双倍返还定金，即2000元。