二 问 限购年龄为何提高

　　20岁单身人员满足刚性需求即可

　　记者：有人认为，郑州新一轮调控将限购范围由家庭扩大到个人，对此应怎样理解？

　　江文静：此次调控，并不是将限购范围由家庭扩大到个人。

　　通常来看，一个家庭主要是指夫妻双方和未成年子女。而孩子满18岁成年后，就可以独立成家。因此，我们不是将限购范围由家庭扩大到个人。其根本目的还是进一步保护刚性需求、压缩投资需求空间，缓解供求矛盾。

　　记者：限购年龄为何定在20岁？会不会抑制刚性需求？

　　江文静：9年义务教育加上3年高中或者职业技术学校的教育，18岁的年轻人通常还在学校读书。这部分人群应该说还不属于刚性需求的范围，一般不需要买房。

　　我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁。20岁之后可以结婚，可能有买房需求，允许其购买1套住房。但他们毕竟是年轻的单身人士，买1套房是刚需，买第二套房就是投资了，所以要适当加以限制。即年满20岁的单身人员只能购买1套，满足其刚性需求即可。

　　应该说目前还是刚需为主，这里有两个数据可以证明：

　　今年1—7月，郑州销售的商品住宅中，90平方米以下的中小户型占了59.9%。两室一厅的房子，小青年结婚用，这也是刚性需求购买最多的户型。另外，今年1—7月，郑州共售出商品房约4.8万套。我们从中抽样1.5万套发现，商业贷款以及公积金贷款比率高达82.87%，往年80%都不到。炒房的人应该不怎么去贷款，贷款的还是刚需为主。

　　通俗地讲，在暂时性供求关系偏紧的情况下，大家都有购房需求，就需要比一比、排排队，看看谁更需要、谁更迫切。

　　三 问 加大供给有何实招

　　增加中小户型投放和住宅用地供应

　　记者：新一轮限购政策将执行多长时间？

　　江文静：这主要取决于市场的变化和执行的效果。

　　我们会密切关注新政策的实施效果，及时进行分析评估，适时做出调整。

　　在执行限购的同时，我们还积极采取了一系列的增加中小套型普通商品住房供应的措施。

　　我们估计，这种短暂性的供求紧张局面，将在今年下半年或明年上半年得到有效缓解。

　　记者：除了限购之外，在增加商品房供给方面有何措施？

　　江文静：郑州新一轮楼市调控，外界更多关注限购，这是需求方面的调控。在供给方面，我们采取了不少措施。

　　从短期看，我们将中小套型住房达到总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道，以加强中小户型住房的投放力度。

　　我们还将一部分城中村改造项目纳入行政审批绿色通道，年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品住房陆续投放市场。

　　另外，郑州上半年商品房投资同比增长30%，商品住房新开工同比增长38%，均较去年同期有明显提高，这对商品住房供应将是利好消息。

　　从长期看，在增加普通商品住房建设方面，年底前将再向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右。

　　2014年和2015年，商品住房用地供应保持不低于10%的年均递增速度。

　　同时，确保所供土地中70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房建设。