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继温州首次放松房贷调控之后，近日，多地楼市调控政策再次出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛，规定20岁以上的人才能买房；南京市则要求，9月1日起，市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。与之形成鲜明对比的是，安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税。房产调控逐渐出现两极分化趋势，这对合肥楼市走向又会产生怎样的影响呢？
多地楼市政策微调 或因房产格局两极化
短短一月间，各地相继出台的房地产调控政策却呈现两极化趋势，放松调控政策的温州、芜湖等城市与加强调控的郑州、南京形成鲜明对比，这背后的原因又在哪里？
一位业内人士说，“放松调控政策的几个城市，其直接动力来自于楼市低迷拖累经济。据统计，7月芜湖商品住宅总成交量仅1321套，同比下滑幅度达59%；截至7月底，该市库存量达到27000余套，可供当地消化21个月。温州房价则从2011年9月开始已连续22个月下降。在这样的背景下，芜湖、温州选择放松限购、对购房者给予税收减免的政策，是为了促进楼市回暖。”
他说，“而与之相反的南京、郑州地区， 2013年7月房价同比涨幅分别为12.8%和12%，可以说仅次于一线城市，属于全国房价上涨最快的两个二线城市。为了完成其全年房价控制的目标，采取更加严厉的调控政策也是意料之中，”
合肥楼市供需合理 业内称暂不会出台政策
据数据显示，2013年8月（2013年8月1日—2013年8月31日）合肥九区商品住宅累计成交9144套，均价6757.62元/㎡。合肥市（含北部和西南组团）累计成交12260套，均价6318.09元/㎡。
“合肥的房价和供需都处在一个比较合理的水平。”合肥房地产专家凌斌说，“目前的收入房价比来说，合肥仅在7.8左右，相比于北上广等一线城市处于低水平。就算是在中部省会城市中，合肥房价也处于低水平。”
凌斌说，“合肥现在市场仍然以刚需为主，同时，通过限购的政策，楼市投资者基本已经消失，合肥目前楼市市场处于非常平稳的事情，房价仍然保持小幅上涨的趋势，我个人认为，合肥主动做出政策调整的可能性不大。”
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