实力超群 地王竞得者“非富即贵”

　　分析广州上半年几个地王的创造者如佳兆业、越秀地产、恒大等房企，均是在香港上市的公司，其境外融资优势造就了地王的诞生。记者对比近两日的地王竞得者，发现竞得者也是“非富即贵”。

　　此次上海徐家汇地块由港企新鸿基竞得。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于所需资金量超大，开发周期超长，各类物业之间需要合理配比，部分物业需自持，且涉及经营管理，多数房企“玩不转”，上海徐家汇中心项目地块这种核心区“巨无霸”综合类地块，也只有新鸿基、长和系等少数香港巨头能“料理”。

　　另外，融创集团是香港联交所上市企业；世茂集团是一家国际性综合性的投资集团，目前有沪港两家上市公司；都有境外融资的背景。而绿地集团则是国资控股的混合所有制非上市公司；杭州滨江房产集团虽然是一家民营企业，但也已在深交所上市，同时是长三角房地产的一家领军企业。

　　地王分析

　　地王频出或致楼市加速见顶后回落

　　“楼价与地价交替上涨，部分开发商盲目乐观，这种情况与2007年和2010年时非常相似。”房地产业内人士吴定金认为，近期京沪地王频现，对广州楼市的影响有限。他认为，如果实质性利率继续上升，加上美国退出量化宽松等外围因素导致预期改变，将会令到楼市重演之前地王频现之后的状况—楼价加速见顶之后出现回落，而在回落之前的盘整期，一般将长达半年。“李嘉诚近期频频抛售内地物业，其实已经发出了信号。”

　　“京沪地王的出现对广州楼市影响有限。上半年广州诞生地王之后，部分竞得地王的开发商最近开始寻找合作方，显示房企的资金实力并非像拍出地王时所展现出的那样雄厚。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析，最近京沪地王的诞生超出了不少业内人士的预期，她认为相关开发商对后市过于乐观，在流动性不会太过宽松的情况下，房企更应谨慎对待接下来的市场。

　　广州中心区继续推地

　　未来会否再现新地王？

　　统计显示，上半年广州推地节奏较快。今年前6个月经营性用地出让收入，广州为430亿元，已超过去年全年的412亿元。下半年则相对放缓，但年内仍将根据市场需要继续推出多宗核心区域靓地。

　　文/记者赖伟行、曾卫康 通讯员穗房宣

　　“我们今年的推地节奏确实比往年有所加快和提前，也取得比较让人满意的结果。”广州市国土房管局相关负责人透露，广州年内还会根据市场需要，继续推出多宗核心区域的靓地。

　　据悉，今年广州计划推出商品住宅用地共达52宗，除了越秀区外，各区都有宅地计划推出。今年广州计划推出的住宅用地，不少在过去几年的土地推介会中都进行过推介，而仔细比较最新的规划数据可以发现，不少中心区的地块都在调高了容积率后纳入今年的供地计划。

　　另一方面，中心区计划推出的住宅地块交通也更为便利，像计划推出的燕塘地块三，就位于北环高速广从出口西侧；位于东莞庄路北侧的南海机器厂地块也计划推出。

　　而包括保障房用地在内，广州2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。而今年，保障房用地的供应也保持往年的水平，合计有38宗的保障房用地计划推出。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，广州仍有大批靓地推出，像荔湾区广钢地块、海珠区原广州造纸厂、黄埔区原阀门厂等，都是旧城区价值高、易拆迁的大块靓地，如果能够推出，难保房企不会“打崩头”去高价抢。另外，旧城区内还有一些只有几千平方米的“边角料”地出让，总地价不会很高，但非常适合中小房企开发单体楼，估计会诞生单价地王。

　　亮点：荔湾一口气推地10幅共76.9公顷

　　昨日，广州市国土房管局、市土地开发中心联合荔湾区人民政府在荔湾区委会议中心组织召开2013年广州市(荔湾区)经营性用地第七次推介会。本次推介会，荔湾区共推出花地生态城经营性用地10宗，总用地面积约76.9公顷，均属荔湾极具投资价值的地块，规划用途涵盖居住、商住、商办等，推地力度在老城区中少见。

　　这次推地，有两块位于花地生态城起步区(白鹅潭商业中心)。其中一幅为白鹅潭经济圈标志性建筑—钢琴大厦所在地块，位于珠江隧道芳村出口以西新隆沙地块内。白鹅潭管委会有关人士透露，此前规划示意图中钻石大厦等只是初步概念，而钢琴大厦则会超越已经开建的立白大厦，成为该地区第一高楼。

　　此次推地中，教育概念地块有两块。其中，白鹤沙地块是这次推地中的“巨无霸”，该地块靠近省实高中部。而靠近真光中学和培英中学的则是广摩五羊塑料厂地块。

　　荔湾区房管部门负责人说，而未在这次推介会上亮相的广钢新城地块预计最快十月份开始卖地。