趋势难改

在购房人当中，很多人从来不相信房价会下跌，尤其是近期此起彼伏的楼市热销新闻，让他们更坚定了“快速入手”的想法。在他们看来，北京土地市场频繁出让高价地块，更是释放出房价仍有上行空间的强烈信号。

今年7月，北京丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，成为北京新地王。不过，才刚刚过去两个月，北京地王纪录便被刷新。9月4日，北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块，折合楼面价超过每平方米7.3万元，成为北京新地王。

对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，地王效应会引导预期，但不一定立竿见影，马上带动房价上涨。但他同时也表示，新地王的诞生，会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先，是开发商会有涨价的冲动，借机调价；其次，二手房的定价会有所变化。

紫光地产天津公司总经理郑子兵向记者解释称，房地产开发商在选择开发土地的时候更多的是要考虑利润。五环外的地价即使再高，只要有合理的利润，开发商就可以用房价去平衡地价，通过市场营销和产品价值的提升获取预见的利润。

“现在我们是在放慢销售的速度和节奏，因为大家有个共识，房价肯定还会涨，所以要把价格抬高些，估计每平方米均价还会提高3000元左右。”北京某楼盘的销售总监直言不讳。

不过，张旭并不认为房价会大幅上涨。他说，短期来看，“金九银十”的传统销售旺季即将到来，预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。

至于二手房的价格走势，张旭预计，9月以及四季度成交量将会保持缓慢回升的态势。由于业主预期等因素，价格将会保持稳中有涨的态势，但是受信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间受限。

“就长远而言，房价普遍还要上涨，上涨的幅度还要取决于国家房地产调控政策的实施。”郑子兵称。