土地市场近日高潮迭起，“劫后重生”的宋卫平能否沉得住气？

“夏天光膀子，冬天穿棉袄，不同的温度穿不同的衣服，还是要做得稳妥些。”8月30日，沈阳全运村喜来登酒店大厅外，绿城董事长宋卫平对拿地问题如此回复。

一位绿城内部人士说，“以前宋总出去考察，项目负责人总会拉着他到处看地，现在这种情况已经很少了。”

宋卫平并不看好房地产未来的形势，这也使绿城行事更为谨慎。不过，转型依然在进行。上半年经营工作会议上，宋卫平给员工布置了很多新课题——云服务、理想生活小镇，绿城未来都将有所尝试。

而绿城未来最大的看头则在农业和养老，宋卫平认为自己可以打包票，能够做到意义和价值非凡，并给政府提供借鉴。

再出发的绿城，有很多学习的对象，最近的就是融创和平安。在接受中国房地产报记者独家专访时，宋卫平认为，目前制度是学到了，但是人员素质的整体提升是个艰苦的过程。“就像航海，速度提高一倍，耗油量是个立方数。”

谨慎 稳妥

调控未见放松迹象，地产商的拿地热情却高涨，且主战场重新回归一二线城市。

9月4日，融创在北京制造了7.3万元/平方米的单价“新地王”。与合作伙伴融创的拿地热情高涨不同，绿城的宋卫平要谨慎很多。

“去北京拿地压力太大了。”对于投资城市的选择，宋卫平表示不管是哪线城市，只要有购买力，绿城全都会去。选择城市的标准，一类是自然资源比较好，一类是有产业支撑的城市。

对于未来的房地产形势，宋卫平并不乐观，在他看来，房地产是一个寄生行业，一定要看整体大环境，现在整体经济仍未见好转，前景并不太明朗，绿城还在等待新的机遇。

中国房地产报：绿城有没有考虑在北京拿地？或者与其他公司合作拿地？

宋卫平：拿不到便宜的地，压力太大了，拿一块地要几十个亿。合作的话，要找到比较好的合作伙伴。

中国房地产报：有观点认为，目前的宏观经济形势对房地产是有利的，在经济下滑的时候，往往更能显现房地产的支柱作用，对上下游产业链以及国内消费的拉动会比较明显，你怎么看？

宋卫平：房地产是一个寄生行业，房地产要繁荣，必须是经济形势要好，必须要提高人们的收入水平，老百姓口袋里有钱才会买房子。

我一向赞成发展过程中要多增加一些流动性。现在钱不是太多，而是太少。因为物以稀为贵，钱少利息才高，国外贷款利率才1～2个点，中国贷款成本10多个点，房地产商里拿着20多个点的利息在做生意的大有人在，不好做。

中国房地产报：对于未来是否仍要依靠投资拉动经济增长，现在争议较大，您怎么看？

宋卫平：肯定是要加大投资。钱多还是钱少都是技术手段，关键是每个人的生活是否得到改善。

目前的GDP核算里面，科技、教育、文化等服务行业的享受都没有算进去，这些被分流掉了。

投资要增加，但更关键的是投资以后要把钱有效运营好。政府对企业如何把钱运营好的把控和引导是不够的，比如，新加坡的企业培训费用是可以抵税的。中小企业的成长需要呵护，让它独自去对抗如今的环境，很难。

中国房地产报：既然你对未来的经济形势持悲观的看法，绿城的企业战略会怎样安排？

宋卫平：当然要谨慎。因为产品、服务都要国际化，要达到国际一流水平，但人才、队伍很难匹配。

中国房地产报：绿城前几年激进的状态是否从此要改变了？

宋卫平：前几年赶上了快速发展的历史机遇。前面20年，最极端的例子，有的地价上涨了100倍。但这个历史时期已经过去了，夏天光膀子，冬天穿棉袄，不同的温度穿不同的衣服。

现在这种形势下，成倍增长的概率被大大降低了，策略就不一样。以前光是地价飞涨，就把企业管理中的很多不足给遮盖掉了，但是现在就不一样了。