广州：单价地王3.6万元/平方米

区域地价10年上涨20倍

据《证券日报》记者不完全统计发现，从今年5月6日开始，截至到9月9日，广州共诞生3个典型地王。

5月6日，佳兆业以总价18.7亿元，单价2.6万元/平方米的楼面地价夺得广州白云区同宝路地王。同日，佳兆业地产以7.9865亿元的高价拿下附近白云区沙太路梅花园宅地，剔除1.96万平方米配建面积，楼面价实为2.251万元/平方米。而这一区域自2009年以来已经成为地王的“集中营”。

此后，5月23日，在广州5月最后一场土地拍卖会上，越秀地产和恒大争夺海珠区南洲路大沙围地块，近112轮竞夺后，越秀地产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元击败恒大，夺得该地块。据悉，该地块折合楼面地价3.6万元/平方米，成为广州历史最贵单价地王。

当时，方圆地产首席分析师邓浩志曾向媒体表示，南洲路10年前房价在3000元/平方米以上，现在仅楼面地价就达到了3.6万元/平方米，估计项目售价在5万元-6万元/平方米，10年上涨20倍。在他看来，开发商已成“地奴”。

深圳：总价地王124亿元

前海区域开发前景待考

据《证券日报》记者不完全统计发现，从今年7月26日开始，截至到9月9日，如果把卓越集团拿下的深圳前海两幅地块拆分成单幅统计，华润置地(橡树湾 润景公馆) 以109亿元拿下的另一块前海地块则为单幅总价地王。

不过，考虑到卓越集团所拿地块的位置特征，其拿下的两幅地块则被业内认为是深圳今年的总价地王。

7月26日，卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企，夺得深圳前海两宗地块，而这两宗地块合计则为深圳年内总价地王。卓越集团向记者表示，经过初步测算，51.89亿元的T201-0077地块，实际楼面地价约19300元/平方米；71.8亿元T201-0075地块实际楼面地价约20500元/平方米。

而华润置地所拿地块楼面地价则为楼面价21670元/平方米，且超过世茂报价90.99亿元，溢价率达62.2%，都超过卓越集团的相关指数。

对此，卓越集团相关人士向《证券日报》记者表示，目前公司自有资金充足，具备多种融资渠道，支持项目开发没有问题。此外，在卓越集团看来，项目开发前景较好，利润空间也将达到其预测水平。

不过，有分析人士认为，该幅地块为商业用途，其开发利润水平待考。

至此，据《证券日报》不完全统计发现，已经有11家房企不惜高价出击土地市场，斥资750亿元在一线城市圈地王“存货”。

事实上，综合上述情况来看，美联物业全国研究中心王晖向记者表示，近期开发商在土地市场的动作不断，充裕的资金是其拿地的底气。而这些资金一方面来自于销售现金，另一方面则来自于今年上半年房企海外融资金额大增。

同时，《证券日报》记者也注意到，部分房企以联合体方式竞得地王地块，合作开发，减缓地王对企业资金压力和开发风险。

不过，地王命运一向多舛，上述地王最终命运如何，开发商能否顶住资金压力，顺利开发销售，且回收一部分利润，还有待观察。