“我的手机每天都能收到5条以上楼盘信息,看来楼市要降温。”9月16日,王先生一脸庆幸地告诉《华夏时报》记者。王先生的揣测得到了中介公司的认可。“从今年上半年的’量价齐升’到近期的’价升量缩’,政策调控已逐渐发挥效应,预计下半年房价增幅趋缓。”中原地产研究中心的一位负责人表示。

    最新数据显示,延续8月份和9月第一周“价涨量跌”,9月份第二周,北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落,深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时,高房价再次成为众矢之的,国家相关部门或出台政策或发表言论警惕房价泡沫。

    记者对比发现,房价高位运行遭遇讨伐和政策包围的情形似乎在上演2007年那一幕。这是否意味着楼市真的会出现拐点呢？接受记者采访的相关人士均表示:政策方面确有很多相似之处,如大力建设保障性住房,打击囤地等,但2007年政策主要是打压价格,而今年的政策总体来看还是以刺激投资为主。

    楼市进入调整期

    价涨量缩正在楼市上演。国家统计局发布的统计数据显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%(创11个月以来新高),环比上涨0.9%。不过,中国指数研究院数据信息中心监测显示,在8月份监测的30个城市中,仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升,不到三分之一,30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

    在全国房地产普遍出现“滞涨”的大势中,尤其以上海、北京、深圳、广州这四大一线城市的“滞涨”之势表现最为典型。

    “上半年北京及一些一线城市价格上涨过猛,近期出现短期的市场停滞是正常的。”中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝表示。中体奥林匹克市场营销部经理周海山则认为,大部分开发商已经完成了年度销售计划,没有销售压力。

    购售双方展开了博弈。“刚性需求已经被消化,购房者开始持币观望;而开发商没有资金压力开始捂盘观望。”北京联达四方总经理杨少峰认为。

    天量天价,地量是否就会迎来地价呢？杨少峰认为,年底前房价和交易量都不会有太大波动。雷越姝也告诉记者:“未来几个月会出现一个短暂的停滞期,整体房价不会有明显上升。”

    政策隐现拐点？

    进入8月以来,直接或间接针对楼市的政策调控明显增多。

    央行8月5日提出加强房地产市场监测;银监会要求银行收紧二套房贷政策;国家发改委表示要加强房地产价格和收费监管;国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨;国税总局要求近日将房地产业的税收作为监管重点;财政部关注货币资金投向,防范信贷资金进入股市和房地产市场,助长泡沫和引发通货膨胀;国土部开展了针对闲置土地的专项调查,加强了土地开发监管以及捂盘惜售的处罚力度;住建部制订保障性住房工作三年规划,适度发展经适房……

    上述政策和2007年楼市处于最高点时出台的政策极为相似,政策主导下的楼市是否也会掉头直下呢？

    社科院金融研究所副研究员尹中立告诉记者,政策方面有很多相似处,但2007年主要是调控价格,防止地产全行业过热,抑制其价格上涨速度过快,而今年主要还是刺激投资。

    国金地产分析师曹旭特认为,现在政策是延续2008年的政策,是以推动为主的积极的政策,跟2007年应该说是截然相反的。“2007年是打压,今年还是扶植。”他表示。

    除二套房贷政策收紧外,今年的信贷政策已与2007年大不相同。2007年是加息最为密集的一年,多次上调利率和存款准备金率,银行对房地产开发贷款也大幅收紧,造成开发商资金链紧张。“由于整体经济形势尚未完全恢复,将由宽松的财政政策迅速转向从紧,还为时尚早。”雷越姝认为。