“下水管网堵塞、化粪池漫溢、屋顶漏水、停车困难……”合肥住宅小区典范西园新村目前是蜀山区规模最大的三无小区之一。不过，这一状况明年将得到彻底改善。据了解，西园新村已经被列入2014年蜀山区“老旧小区改造项目”。竹荫里社区近期将开始进行入户调查，年底前将拿出最终改造方案，明年春节后正式动工。

    曾经典范 变成“三无”小区

    西园新村小区由中房合肥公司于1987年建成，总建筑面积约23万平方米，整个小区共89幢楼，现住户3839户，人口11254人。西园新村是合肥最早建设的成熟住宅小区，上世纪80年代一度成为合肥新型住宅小区的典范，曾获得联合国人居中心颁发的利古里亚“国际特别荣誉奖”，以及“全国文明住宅小区”殊荣。但是随着时间的推移，这个曾经风光无限的住宅小区逐渐被设施老化、功能不足等问题困扰。目前西园新村是蜀山区规模最大的“三无小区”之一，即无主管单位、无物业、无三防(人防、物防、技防)。

    据了解，目前，“基础设施差、环境卫生差、治安状况差”是西园新村存在的主要问题。下水不畅、道路破损、路灯不亮、绿化无人管理、供电设施老化，长期得不到维护；乱堆乱放、乱贴乱画、乱扔垃圾、乱拉电线、毁绿种菜等不文明现象时有发生；小区内还随意摆摊设点，车辆乱停乱放，乱搭乱盖十分严重。小区有各类出入口24个，虽然社区街道已经配备了3个值班岗亭10名治安巡逻人员，并安装了48个监控摄像头，但是由于小区没有围墙，四通八达，无法根本解决问题。

    社区代管 探索管理新模式

    竹荫里社区党委书记马仁俊告诉记者，目前，西园新村由竹荫里社区负责卫生清扫及垃圾清运工作。现共有24名保洁员，每年光支付保洁员工资就需要30万余元。每年收取每户60元的卫生费及每人12元的垃圾处理费，还有部分住户拒交卫生费，用于清扫保洁费用的资金缺口就有15万左右。

    社区积极探索“三无”小区“低收费、有补贴、全覆盖”的政府购买社区服务新模式，还在探索引入物业服务，使之具备提供物业服务的能力，达到物业服务相关标准，使小区实现有公共保洁、有绿化养护、有道路保养、有秩序维护、有治安维护、有停车管理、有设施维保的“七有”目标。

    列入改造 老小区将面貌一新

    “上周，蜀山区住建局已经组织了测绘、规划等方面的专家来到西园新村进行实地考察。从现在开始到明年，西园新村改造是我们社区最重心的工作。”马仁俊说。

    近期，竹荫里社区就将开始进行入户调查，广泛征求居民意见，确定改造内容。调查的内容涉及“房屋主体、公共设施、水电气表出户、消费设施、小区安全、物业及商业用房、物业管理模式”七大部分，其中又包含了“整修屋面、增设停车位、疏通消防通道、安装楼道防盗门、实行专业化物业管理”等诸多小项目，马仁俊说，“问卷调查工作预计10月底结束，改造的最终方案年底前就将出来。”与老旧小区改造项目同步进行的还有小区业主委员会成立工作。据了解，目前已经进行到业委会筹备组成立阶段，年底前，小区业委会就将成立。