楼市新面孔仍以刚需盘为主

    2013年9月8日大富山庄开盘，推出32-35#楼，79-111平米户型，均价在6300-6400元/平米。另外高新区的鼎元公馆、滨湖新区的佳源巴黎都市、新站区的世纪荣廷都相继开放售楼部，而他们的主力户型也都是在80-110平米区间内的两房、三房。同时，此前人气较高的汇峰苹果小镇、和昌中央城邦、保利梧桐语也将于9月底10月初开盘，推出户型及价格都以刚需为主打。

    一位业内人士评价说，“开发商选择9月底的时间推出纯新盘可以说是比较适合的。一来9月已经过了两三周，可以看出今年的形势到底如何，选择这个时间点开盘比较稳妥；另一方面，9月底开盘，正好在十一黄金周内引导客流，使房源得以迅速消化，比十一当天开盘效果要好。”

    纯新盘多为大体量项目

    9月8日大富山庄开盘推出800套房源，当天销售近八成的成绩也验证了金九“量跌价涨”概念的不全面性。业内预测，9月之后的几周各楼盘房源推出量也不会少。

   “值得注意的是，这些纯新盘有很多都是大体量项目，像滨湖新区的佳源巴黎都市，占地650亩，建筑面积约176万平米，而号称新站区第一大盘的世纪荣廷，建筑面积约80万平米，体量最小的要数保利梧桐语，为20万平米。”业内人士说，“大体量项目意味着有更多的房源，广大购房者可以挑选的空间比较大，同时也意味着房价上涨的空间比较大。庐阳区某楼盘曾经从开盘时的3800元/平上涨到现在的7000元/平，而且根据一般楼盘低开高走的价格策略，9月底开盘价格或为这些纯新盘的最低价位。”

某大体量楼盘效果图