多地出台政策调控楼市

    2013年8月6日，在全国46个限购城市中，温州率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。这一政策，引发了人们猜测，不知是温州特例还是风向标。对此，房地产业内人士普遍表示，温州楼市新政有其特殊性，因为之前的“温州版”限购令比其他地区更为严格，此次微调只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求。

    20日以后，2013年8月26日，芜湖市发布一项楼市新政，本科学历买房可免契税并获2万元安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。对此，南京大学科学研究院副院长胡小武认为，芜湖新出这项政策将针对房地产的救市行为隐藏在促进就业、引进人才的大政策中，可谓一石二鸟。

    而时隔一周，数百公里之外的郑州出台了截然相反的调控政策。2013年9月2日，郑州市房管局出台新的限购令，在郑州购房必须持有居住证3年，缴纳社保一年以上，且需满20岁。而且郑州银行对房贷利率全线上调，放款周期也延长了。此政策通过未满 20 岁单身暂停买房等政策可以短期内限制本地、外地不合理投资投机性需求进入郑州本地市场，可以有效防止房价过快上涨，让合理的市场需求主导市场，让住宅市场回归以自住需求为主的市场。

    2013年9月1日，深圳调整享受优惠政策普通住房标准，将此前的单价核算方式改为总价核算方式，总价标准介于160万元至390万元之间。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求。

    合肥楼市新政还需因地制宜

    “虽然各地楼市政策频出，但需看到其有地域性，都是结合自身情况出现的。温州房价在近年来抑制投机的政策调控下已经下滑，但随着房价下降的还有温州的经济，这次温州楼市政策松绑是经济压力迫使的。而郑州，近年来房价上涨过快，因此将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施。芜湖呢，是属于供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，政策给予一定的扶植也是自然。”合肥房地产业内人士分析道。

    本站致电合肥建设银行、中国农业银行及招商银行房贷部咨询贷款利率问题，对方答曰并没有接到将贷款利率上浮的通知，仍然是执行首套房6.55%的标准利率。看来，郑州的贷款利率上浮现象并没有波及到临近的合肥。但同时本站也获悉，近期合肥部分银行暂时停止了二手房贷款业务，恢复贷款业务时间还不能确定。这一举动似乎释放了银行业流动性吃紧的信号，后续会不会有更多政策不得而知。

    至于合肥是否会出台新的楼市调控政策，此业内人士分析，相对郑州，合肥的房价价格及涨幅均低，在中部城市中处于中等靠后的位置，房价还处在一个比较健康的状态，因此应该不会出台像郑州那样的严厉政策；而相对于温州，合肥也不会“冒险”放松限购政策，一旦放松，恐怕会导致投资性需求的井喷。但他也不能确定楼市新政是否会出台，这也要看2013年下半年，特别是金九银十期间的成交量和成交价的情况。所以，合肥楼市新政是否出台还需因地制宜，视自身情况而定。