今年的房地产面临的任务是，要把居民的合理居住需求和房地产业的支柱作用结合起来，充分发挥房地产业在拉动经济、扩大内需方面的作用。但同时维持房地产市场的稳定也是今年的重要任务，其中包括维持政策的稳定，维持供应的稳定和增加，维持金融支持的稳定。这三个稳定是至关重要的。

当前要解决房地产市场面临的问题，最佳选择是千方百计增加房地产的供应量，包括土地供应量、房屋供应量。增加供应量可以一举两得，首先可以保增长，现在需要保增长，这是宏观经济需要；同时只有增加供应量，才能把房价快速增长的势头平抑下来。中国房地产市场不存在商品住宅产能过剩问题。中国今年上半年调控主要是去库存化、去产能过剩化。现在大城市库存已经不多了，甚至库存很紧张。

前几年由于宏观经济过热，采取的是收紧银根，压缩规模，不支持、不支撑房地产大量增加供应量的政策；而现在的宏观经济形势变了，需要增加投资，而增加住宅的投资是一个不错的选择。有人担心增加这么多供应量会不会造成浪费啊？这一点应该放心，因为我们未来的房地产市场、中国的城市化进程需要更多的房子，这是发展中国家城市化的特点。中国的发展在哪里？城市化是拉动内需的主要通道，和房地产业密切相关，所以政府应该想方设法加大供应量，其中重要的增加土地供应量，包括新增土地、存量土地盘活，这才是有效之道。

在需求方面，实火要点旺，虚火要控制。有支付能力的需求应该充分发挥，这方面的潜能很大。特别是中西部地区，因为中西部地区和热点城市的状况不一样。现在全国的房价同比环比增长大概在1%%左右，而成都、重庆的房价却只有0.2％、0.3％的增长，房价非常平稳。中国绝大部分城市的房地产市场是健康的，财富资金“搬家”的现象并不严重，主要是改善性需求和刚性需求，千万不能“撤火”。只要把金融工具用好了，虚火控制好，就不会发生太多“泡沫”现象。不能因为部分热点城市出现的问题对现有决策产生干扰，因此要削弱刚刚开始企稳复苏的力量。（柳文）