滨湖一直是合肥人十分关注的一个区域，区域自身的规划定位使得区域的房价也节节攀升，目前仅次于政务区，而目前“滨湖热”似乎有所退却，下半年滨湖的房价“下跌”似乎也成了“定局”。

    均价走低势头初显

    作为非限购区的合肥滨湖，一直热度不减，而就区域均价而言，也让合肥市民见证了从“屌丝”到“高富帅”的华丽蜕变，许多大牌房企在滨湖拿地筑城，其中仅万科、保利就分别运营了2个项目，其中保利海上五月花也将在下半年以纯新盘的姿态入市。

    从目前滨湖区在售的一些项目均价来看，项目价格与区域均价相差无几。

    而根据数据显示，2013年3月份，滨湖区的均价仅有7352元/㎡，而到了2013年4月，价格就已经涨至7973元/㎡，涨幅十分惊人，而2013年5月，滨湖区均价更是首次突破8000元/㎡，达到8043元/㎡，2013年7月，滨湖均价开始走低，至2013年8月，均价为7837元/㎡。

滨湖很多社区已成熟

    下半年下跌伏笔重重

    除了保利海上五月花、浙江巴黎都市下半年将首度公开入市之外，位于庐州大道和包河大道附近的某住宅项目也将于10月入市，据了解，该项目为文化地产项目，其中6块居住地块体量庞大，首开均价将在6500元/㎡，可以想见，如果该消息一旦属实，滨湖区的均价将被拉低。

    而为滨湖下半年“降价”买下伏笔的，还有部分楼盘参与的“团购”。8月15日，位于滨湖区四川路与云谷路交口的某小区开盘，首次开盘推出1400套房源被抢购一空，价格更仅有4200元/㎡。据了解，该楼盘事实上被某政府单位“团购”。

    无独有偶，位于滨湖区庐州大道附近的某楼盘，前不久也有了一次“暗开”。原本市场预估的7800—8000元/㎡的首开价在这次“暗开”中被刷低到7400元/㎡，对此，某资深房产数据研究院告诉记者，一旦这些楼盘开始备案，从数据上体现，滨湖的均价肯定要比现在低很多。

    “所谓滨湖降价其实是伪命题，即使有这些楼盘拉低均价，也仅仅是区域均价在数据上的反应，而滨湖区的其它楼盘，如万科蓝山、保利拉菲公馆则不可能因为其它楼盘的价格低而降价，只不过有这些相对低价楼盘的存在，会影响买房者的消费导向。”