“风险提示：今年结算业绩低于预期；销售不达目标。”

在8月份发布的金地集团研究报告中，东方证券分析师对金地集团的展望是，毛利率恢复慢于预期，但销售的趋势正在改善。

虽然分析师维持金地集团的“买入”评级，但在“外忧内患”的形势下，金地集团能否借助当下较好的销售形势重回第一梯队，仍是未知数。

突破“300亿魔咒”

9月6日，金地集团公布了其2013年8月的销售数据，2013年8月，金地集团实现签约面积33.2万平方米，签约金额40.3亿元。其中，签约面积较上年同期的19.7万平方米，同比增长68.53%；签约金额较上年同期的22.3亿元，同比增长80.72%。

与去年同期相比，今年的业绩明显要好很多。2013年前8个月，金地集团累计实现签约面积204.0万平方米，同比增长30.94%；累计签约金额264.3亿元，同比增长44.74%。

按此计算，金地集团前8个月平均每月的销售金额为33亿元。根据天相投顾预计，2013年金地可售面积在530万平方米左右，总可售货值接近700亿元左右。那么如果按照金地年初设想的60%的去化率，年内则可形成420亿元的销售额，这正是金地集团2013年的销售目标。此举意味着在9月到年底，金地需要完成160亿元的销售，平均每个月40亿元。

这几乎是不可能完成的任务。但考虑到“金九银十”效应，如果这两个月表现较好的话，金地集团突破400亿元应该问题不大。

CRIC研究中心企业研究经理沈晓玲认为，金地9月份继续推案北京朗悦项目，金地格林也在下半年有新增供应,该项目很有可能延续上半年的热销态势。她预计金地今年全年业绩将首次突破400亿元，保持近三成的增长率。

这已经是金地的一个重要突破。在2010年~2012年，金地销售额持续在300亿上下徘徊——283亿、309亿、342亿。

“可以说，金地已经走出低谷。”一位业内人士认为，金地集团前些年做基金公司，牵扯的精力太大，大概有四五年时间，主要领导没有把太多心思放在房地产业上，房地产业绩出现非常明显的下滑，完全退出了第一梯队，在第二梯队也属于下半截，所以起点比较低。