楼市信心提振 品质与区域决定物业升值

　　2013年楼市上半场表现和政策的缓和信号，带给市场极大的信心提振，在业内人士眼中，下半场的飘红几成定局，房价稳中有升成为共识。

　　然而，这不意味着楼市的财富能够平摊到每个购房者头上。“暴利时代的终结意味着房地产市场的财富不再是俯拾即是，房地产投资客必须睁大眼睛，找准投资的热点区域与热门的楼盘。”知名财经评论人叶檀告诫。

　　在这种情况下，区域与品质成为选择楼盘的决定因素。经验表明，热门区域的品质楼盘在行情较好的时候，升值速度通常比一般楼盘要快，而在楼市低迷时期，这类物业也通常最能抗跌。因此无论自住或投资客而言，这类物业都都倍受垂青。

　　同样是中德·英伦联邦，该楼盘自2011年面市以来，屡次获得热销，每逢开盘必以售罄而终，两年以来，从城南一个不知名楼盘迅速成为区域标杆。归咎原因，除了处于城南核心区域的地域利好外，品质是决定其受追捧的最主要原因。

　　该楼盘自面市之初，便指出要以品质获取“低利润时代”的市场份额，两年时间无论市场如何变化，其始终坚持自己打造品质的核心价值观，从2年前承诺打造“跨阶豪宅”到2013年交房，从品质承诺到兑现的过程中，共积累了近两万名业主。今年7月，中德·英伦联邦迎来首批次交房，高达98%的客户满意度再次成为其品质的证明。

　　笔者日前曾到交房现场了解，发现其一批次承诺的品质标准均已兑现，如园林景观、五色转外立面、公共空间以及双层中空镀膜玻璃等均按承诺交付，甚至有些超出原标准交付。

　　正是手握品质筹码，财富分配才向中德·英伦联邦进行极大的倾斜。据统计，中德·英伦联邦价格已从2011年开盘的7000元/平方米涨至目前的过万，两年升值幅度达42%，一批次业主获利均超过20万元，远远超出区域和成都全城水平。

　　值得一提的是，在购房者享受巨大财富增值的同时，其楼盘开发商依然坚持低利润开发，在区域已大幅升值和品质升级的基础上，中德·英伦联邦姊妹篇—中德·英伦城邦开盘依然沿用两年前的开盘价格，而据悉其10月份开盘依然会坚持低价入市。据业内推测，随着新川科技园的投产，该区域的价值会有新一轮的提升，而中德·英伦城邦的财富增长较之前将有增无减。