记者今天（16日）上午获悉，十一之后，滨湖将推出一块明星地块，该焦点地块或将让十月合肥土地市场再起风云。这个由五个地块组成的明星地块，参考地价总价高达7.3321亿元。业内推测，该地块与拟在滨湖投资的万达旅游文化城项目符合度较高。

特点五合一的明星大盘

滨湖BH2013-07地块，位于滨湖新区庐州大道以东，云谷路以南，紧邻环湖北路和包河大道，计价面积为665.95亩，其中发证面积652.32亩，参考地价总价高达7.3321亿元，竞买保证金为1.5亿元。

从地块示意图上看，此次出让的地块并不是一个连接完整的区块，而是分为ABCDE五个地块，看上去就像一个不太规则的拼图。其中A地块和E地块位于西南角，BCD三个地块居于东北区域，中间相隔着一个大规模的人工湖，而这五个地块的面积和功能各不相同，商业用途的地块面积超过一半成为“主力”。

“这是一个光地块面积就接近44万平米的大盘。”业内人士分析，可以想象这么大规模的地块推出后，未来将在滨湖区形成一个商业、居住和办公集一身的新中心。

优势两条地铁线擦肩过

该地块出让方式是挂牌，挂牌日期为2013年10月8日至2013年10月17日，挂牌截止时间为2013年10月17日下午4：00，如有效报名竞买人数达到2家，则自动转为现场竞价，如竞买人数达到3家或3家以上的，自动转为拍卖。

根据位置示意图显示，该地块西边有地铁1号线从庐州大道南北向穿过，在云谷路上东西方向还有规划中的地铁5号线作伴，附近未来计划建设南宁路、云谷路、华山路等多个地铁站，均匀分布在地块的周边构成快速通行网络。

“两条地铁线路环绕，让该地块具备了不错的交通先天优势，未来地块价值较好。”业内人士指出，根据地块出让条件，与拟在滨湖投资的万达旅游城项目符合度较高，未来或对整个滨湖楼市产生重大影响。

规划三年后开始服务市民

这样的焦点地块出让，门槛自然是有些“苛刻”。

公告中明确提出，本地块竞买人必须满足以下3个条件：竞买人需为注册资本金在35亿元人民币以上(含35亿元)的公司法人；竞买人在国内自持建筑面积超过100万平米的购物中心，为了保证档次品质，这些购物中心是不含家具城、建材城、批发市场之类的；竞买人2012年度在文化产业领域(含电影发行、制作、放映等，不含拍卖行业)的总收入达到50亿以上，并应在竞买报名时提交有相应审计资质的单位出具的审计报告。

公告还规定，竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，在4个月内开工建设商业项目，并在2017年第一季度建成并开业，至于居住用地的建设周期不得超过2年半。这就意味着，这个将在滨湖诞生的超级大盘三年后就要开始服务市民。