近日，本站在合肥物价网上查询楼盘备案均价时发现，多家楼盘都在9月不同程度上调了备案均价，其中，旭辉御府2013年9月备案价从2013年5月的8138元上涨至8300元；海亮九玺9月备案价格较4月6084元上涨200元，建业时光原著7月备案价8466元，9月涨至 8611元。

 

    上周末，在合肥高新西某名盘咨询购房事宜的孙姓购房者告诉本站，“本来是打算明年买房的，但是现在合肥房价的涨幅实在是让人心惊肉跳，我也查询了一些楼房的备案价，实在是担心等明年的时候买不起房，所以改变了主意，争取今年能买房吧。”

 

 

某开盘现场

 

    “一旦备案，房管局存在3个月不准上调价格的规定，但对很多热盘来说，一个月开一次盘是很常见的现象，开盘速度快过备案速度，意味着如果前期备案价格不高的话，后面再推的盘就不能涨价了。”一位房地产业内人士告诉本站，“万科也是这么备案的。森林公园今年五月的备案价格就高达8998元，但是它首次开盘的均价明显没有这么高，万科第一次开盘均价大概在8300-8600元之间，之所以会出现这种现象，就是因为它通过开盘优惠来降低前期的价格，为后期涨价留了余地。”

 

    “金九”连续两周周成交量不足2000套，房价却接连破“7”，无疑是楼市中值得注意的现象。随着越来越多名盘入市，房价是否还有进一步攀升可能？对于合肥诸多置业者来说，这无疑是最值得关心的问题。

 

    对此，合肥市房地产专家凌斌先生预测，即使多开发商上调备案均价，2013年合肥楼市房价仍不会超过7200元/平米，其主要原因是由于政府限制涨价所致。

 

    “说起政府限制涨价，就不能不提国五条了。”凌斌先生告诉本站，“国五条，很多条没有落实，但第一条，就是新建商品房价格增长幅度不能高于城镇居民人均可支配收入的增长幅度这一条，合肥是落实了的。2012年，合肥市楼市均价是6205元/㎡，按照居民收入增长15%计算，2013年的合肥政策允许内的房价顶峰应该是在7140元/㎡不到，如果超过这个数值，政府很有可能就会采取一些行政手段来调控房价。”

 

    凌斌先生说，“也正是因为此，所以很多开发商都在九月抓紧调高备案均价，就是担心再出现有关部门把再延长备案价涨价时间的现象。但即使如此，从大方面来说，我还是认为，合肥的房价不可能像9月前两周这样一直不停的涨下去，合肥2013年的房价，最终还是会被限定在7200元/㎡之下的。”