七八月本是传统意义上的楼市淡季，然而，今年不管是一线城市还是部分二三线城市，房价在上半年持续7个月连涨之后仍然呈现出“淡季不淡”的态势。

　　这是否意味着，房价调控没有起到作用？国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此表示，尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。此外，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。

　　近一段时间，北京、上海、杭州、武汉等地频现地王,导致市场普遍对后市依然看涨。“百城价格指数”报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，将进一步拉动房价上涨。

　　虽然3月“国五条”出台以来，新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄，但多因素作用下房价上涨预期始终不减。从政策上来看，“国五条”的调控力度有限，且遭遇执行难；从市场方面来看，目前整体处于需求旺盛阶段，一线城市的供求状况没有根本转变。

　　对于未来房价走势，从整体上看，需求呈现稳定释放趋势，且并非“有价无市”。现在调控政策方向稳定，今年下半年很难出现进一步收紧、放开的趋势。

　　中央财经大学教授曾康华表示，新一届政府房地产调控思路在转变，主要是通过市场手段调节。但在当前的情况下，随着城镇化水平提高，供求关系、外资和个人投资等因素共存的情况下，房价大幅下降是做不到的。当前中央的调控政策并没有放松，但其效果应该是控制着房价不要增长过快，涨幅与大家收入水平相当。