在房价再次急剧上涨之际,中国的主要城市正采取新的措施以降低购买者的热情,但分析师认为这些措施可能不会遏制住房价上涨的趋势。
最近几周,北京地方政府对房地产开发商采取了更加严厉的措施,控制房屋预售,只批准那些显著完成建设的工程。新规则要求:在房屋预售之前,如果楼层超过8层,且户型超过140平米,那么开发商需要完成一半的建设。
上海也呼吁严格执行对购买第二套房和多套房的限制措施。上海房屋局表示,它将对利用假文件(以希望符合首套房条件)的行为审查至年底,以确保地方当局严格实施对多套房购买的限制措施。
地方媒体称,许多城市也迅速实施了贷款限制。
同时,一些地方的银行也正对抵押贷款进行严格审查。中国银行业的监管部门也对银行发放抵押贷款加强了监管,并要求它们为抵押贷款计提至少10%的准备金。
这些措施均是为了控制房价。中国一直努力打击投机房地产,同时又希望不抑制首套房购买者的需求。7月份,中国房价同比上涨了7.9%。
房地产专家称,这些措施不大可能控制住投资者对房产的需求。相关分析人员称:
“正如之前控制供给的努力一样,这些措施可能也会事与愿违,房价仍然会继续上涨。”
随着中国经济增长的放缓,人们广泛希望在国家层面允许房地产市场增长。CIMBSecurities的分析师JohnsonHu称:
“9、10月份,支持房地产需求的积极情绪仍将存在。”
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