“大蜀山那边的，价格倒也好，但是有点太偏了，稍微近一点的，都得7500左右，像我们这样的，承担起来比较吃力。”小邹说，“其实就算是价格合适的，像海亮九玺这样的，卖的也很快，能买到的话都算比较走运。”

    刚需扎堆 “6”字头房源遭哄抢

    纵观合肥九区商品住宅市场，低价盘一直备受青睐，这当然于合肥市民的购买力有关。在合肥购置一套90㎡的刚需小户型，均价6500元/㎡，首付3成，商业贷款20年，每月需还贷3065元，参考最新的2013年第一季度人均收入3150元/月的话，这是像小邹这样的家庭1个人的月收入。

    然而，即便最受市场欢迎的“6”字头房源如今也并不多见了。近两个月内有过开盘和加推的楼盘中，均价在5000元/㎡—7000元/㎡的房源几乎都有着超高的去化率。“最典型的是蜀山、高新西这里，华纺新华城、海亮九玺、祥源城都几近售罄。”某代理公司策划经理告诉本站，“我们调研的数据，海亮九玺从6月份首开以来，3个月卖光了10栋楼祥源城也售罄。”

    其实并不仅是高新区这样的“刚需区”，瑶海、新站甚至是北城都成为刚需区。瑶海区文一云河湾项目屡屡摘得上半年月、周销冠，均价在5300元/㎡，新站区金辉悦府项目开盘，不足6000元/㎡的均价受到购房者疯抢，而北城也成为刚需扎堆的新区域。

    据日前发布的网络调查数据显示，超过7成的购房者认为价格是置业的首要考虑因素，如果认同该观点，则以上的现象并不难理解。

刚需房价的祥源城

    主城区房价推高 新城区配套需完善

    目前合肥市场仍以刚需为主，这是业界共识。事实上，除了价格，户型和面积也是能体现“刚需”的因素之一。“合肥的刚需市场其实很庞大，可以说现在大多数的楼盘主打的都是刚需。”和昌地产营销总监李洋告诉本站。

    在主城区，想要买一套刚需户型的房子，远不止6500元/㎡。刚需户型的万科森林公园均价8589元/㎡，当然，它属于价格较高的，同样区域内的瑞地公馆均价也在7000元/㎡左右。如今很多楼盘打出“泛区域”概念，以此拉高楼盘定位和价格，“泛政务区”的经开区项目融科城均价已经达到7383元/㎡。

    “政务区目前配套算是新城区里最完善的。像蜀山区、庐阳区这样的区域，配套完善均价也都已经到7000元/㎡以上，”某房产业内人士告诉本站，“新城区的刚需楼盘在配套上还需要完善，很多项目的配套都是规划和在建，也就是说，卖的是未来。”