每到开学季，学区房房租便应声涨价，今年同样不例外。

房租连年上涨，房地产中介可谓“功不可没”，其典型操作手法就是囤房。一位不愿具名的房地产经纪公司门店经理告诉《华夏时报》记者，每年5月，中介都会预先囤一批学区房，待到6月涨价之后再租出去，从而推高了房租价格。

据国家统计局发布数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，自2010年来已经连续44个月上涨。

9月9日，《人民日报》撰文指出，针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金等行为，政府相关部门应进一步加强市场监管。而据消息人士透露，北京市建委也正在讨论恢复市场二处，专职负责规范房屋租赁市场。

中介囤房

每到6月，北京市海淀区中关村附近的房子都会供不应求。

之所以如此，一是因为高校毕业季，很多学生倾向于在环境熟悉的学校附近找房；二是小学即将开学，中关村一小、中关村二小等重点小学的学生家长为提前租房做准备。两方面需求集中起来，造成了房源紧张的局面。

春江水暖鸭先知。每到5月，熟悉这一规律的房地产中介就会预先开展“地毯式”的搜房，垄断房源之后，囤上半个月，等到6月初租赁高峰到来时再加价租出去，打一个时间差，大赚一笔。

据本报记者调查了解，中介囤房都是有计划的。按照规律，每年春节过后是回城就业的高峰，也是房屋租赁的旺季，这波热潮在进入4月后会逐渐平淡。这时候中介就会对外散布消息，说房租降了，给业主营造一种紧张心理。随后，5月份顺理成章的就能以最低的价格从业主手中将房子承租下来，为即将到来的高点做好储备。

在争夺房源过程中，中介的“战争”堪称激烈。有的派人时刻紧盯几大房地产网站，一发现新帖子就第一时间打电话联系；有的则把目光瞄上即将到期的房源，甚至假装租客上门了解情况。

而这样的做法使得很多房主不堪其扰。有房东称，自己发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话，胡乱报价甚至竞相压价，有的还谎称看房客来到屋里一通狂拍。9月16日，本报记者在西城区南纬路附近看到，一面围墙上张贴着大小十余张“房屋出租”广告，不少广告上都写着“中介勿扰”。

囤房的结果，就是好房源都被中介垄断了。“自己找的房子总有这样那样的不满意，但中介找的房子就是太贵，要比自己找平均每月贵两三百元。”一位承租人表示。

推高租金

囤房也好，垄断房源也好，最终目的不外乎为了高价出租，赚取差价。

一个典型的例子是：某业主出租北京团结湖北口的一套两居室，报价2900元/月，中介说服业主以3000元/月的价格让他全程代理，再以3500元/月的价格出租出去。通过这种方式，每个月中介可以赚取500元的差价，一年总计6000元，相比一次性3000元的中介费翻了一倍。但这样做的结果就是使得租金被推高，所有成本都转嫁到了承租人的身上。

9月22日，本报记者在搜房网上搜索“1000-2000元”的房源，发现绝大部分都位于回龙观、天通苑、通州等郊区，其中很多还是单间、次卧、三家合住等情况。

9日，国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已经连续44个月上涨。

很多承租人都向本报记者表示，房租上涨，很大一部分原因都是被中介推高的，但是现在市场上已经很难找到非中介的房源了。

不过，也有分析人士指出，供需矛盾才是决定房租的根本性因素。到2012年末，北京市常住人口已达2069.3万人，比2011年末增加了50.7万人。租赁市场的需求大幅上升，才是近期房租价格上涨的主要原因。

如何监管？

9月9日，《人民日报》撰文聚焦高房租称，把房租涨幅控制在合理水平，一是要在供应上做文章，二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。

北京市政府曾经于2007年发布过《北京市房屋租赁管理若干规定》，但由于条文不够细化，虽然在2011年进行过修改，仍旧没有起到理想的效果。

2010年5月，北京市房地产中介协会曾制定公布了《房屋租赁代理业务流程》和《房屋租赁代理注意事项》，并联合26家中介机构做出了不发布虚假租赁信息、及时办理网上备案、不额外收取费用等6项承诺。但从实际效果看，对规范市场的作用有限。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《华夏时报》记者采访时曾表示，对于租赁市场的监管，北京市建委大多是召集几家大的中介开会，如我爱我家、链家地产、中原地产等房屋中介都在其中。但相对来讲，这些大的中介都是比较“守规矩”的，扰乱市场的则是一些小中介。那些小中介大多没有加入行业协会，有些甚至连资质都没有，但数量可能多达上万家。由于这些小中介没有被纳入监管体系，市建委也鞭长莫及。

过去几年，政府监管的主要精力是放在房价上面。但是由于限购政策和高房价，很多人买不了、买不起房，转而进入房屋租赁市场，这造成了租赁市场的日益庞大。业内人士表示，目前北京市大约有600万-700万人租房，上百万套房子出租，但是整个市场缺乏监管，出现了很多黑中介、房东肆意涨租等问题。胡景晖表示，现在已经到了转变管理重心的时候。

据了解，北京市建委原本下设北京市房屋和土地管理局市场一处、市场二处，一处负责住房交易管理，二处负责住房租赁管理。但在2006年，两个部门被合并到了一块，变成了现在的房屋市场管理处，全面负责管理交易、评估、租赁等多项内容，但同时该机构的人力资源又有限，这造成了租赁市场监管上的薄弱。

业内人士表示，应该尽快成立专职部门，负责房屋租赁市场的管理。而据消息人士透露，市建委目前也已将此事提上议事日程，未来或有可能恢复市场二处，专职负责规范房屋租赁市场。