庐阳成合肥楼市区域新贵房价超滨湖破“8”在即—

在2013年的合肥楼市，庐阳的表现无疑是极为亮眼的。2013年9月7日，位于庐阳区四里河版块的万科森林公园三度开盘，一个多小时之内近300套93㎡创新3+1房被抢购一空，再度延续了前几次开盘的盛况。而对于庐阳区而言，万科森林公园屡次开盘屡次售罄的现象，在2013年的庐阳区内并不罕见。

“华润橡树湾从第一次开盘到现在，几乎每一次都是售罄，我们都习惯了。”居住在庐阳一环的林姓居民胡女士告诉本站，“后来万科森林公园开盘，就更不得了了，我亲戚去抢房子，连续三次都没抢到，再后来瑞地公馆开盘，也是当天售罄。因为这些楼盘热销，我们这边二手房的价格都涨了不少。”

数据显示，2013年7月，合肥楼市九区商品住宅累计成交9086套，其中庐阳区以1438套成交套数位居九区第二；2013年8月，合肥楼市九区商品住宅累计成交9086套，其中庐阳区以1288套的成交套数居于九区第三。进入九月以来，即使合肥楼市整体销量走低，庐阳区依然不见颓势，在2013年第38周，庐阳区楼市可谓“量价双赢”，不仅以7898.46元/㎡的均价夺得区域销售价格亚军席位，同时还以以382套成交套数摘得合肥九区销冠。

“庐阳区毕竟是合肥老城区中发展最好的一个。”对此，一位房地产业内人士评价说，“它的区域配套和刚需潜力是新区无法望其项背的。在多家名企入驻之后，北一环区域已经形成了一定的规模效应，这对于板块内部的发展具有强大的带动作用。后期如果有更多的商业进驻，庐阳区的区域发展会得到进一步的完善。”

与庐阳区节节拔高的房价形成鲜明对比的，无疑是曾经长期位居合肥区域销售价格亚军地位的滨湖。

据数据显示，2013年“金三银四”期间，合肥滨湖房价一度自7352元/㎡涨至7973元/㎡，涨幅惊人，而到了5月，滨湖区均价更是首次突破8000元/㎡，达到8043元/㎡，然而，滨湖房价上涨的势头并没有一直保持下去，在2013年7月，滨湖均价开始走低，至2013年8月，均价跌回7837元/㎡，2013年9月第三周，滨湖区房价跌至7741元/㎡。

“从下半年以来，滨湖房价下跌的趋势就很明显了。”对此，合肥房地产专家凌斌表示，“一个呢，是滨湖有一些单位集资房的入市，这些房源价格在一定程度上拉低了滨湖房价，另一方面，是滨湖一些低价盘在入市，比如位于庐州大道和包河大道附近的那个住宅项目，它的首开均价业内估算大概是在6500元/㎡左右，可以想见，在这一楼盘面世之后，对滨湖均价会有一个明显的拉低作用。”