8月26日，华远地产股份有限公司董事长任志强做客北京大学光华管理学院，和听众分享了他的梦想与信仰。任志强一直以敢言犀利的“大炮”形象出现在大众眼前，当天，他对城镇化以及房价做出了自己的判断。

    不能保护私权就不可能实现城镇化

    任志强表示，城镇化是人类自由选择和竞争的结果，全世界发达国家正是依靠城镇化才能解决贫富差别、劳动收入、推动就业等问题。如果政府在制度上不能坚持市场经济，不能保护私有产权，那么我们的国家不可能实现城镇化。

   “现在对城镇化理解存在一个极大的错误，城镇化不是指住在哪，而是指收入来源，来源于农业还是非农业?现在农业劳动38%创造10%GDP，六亿多人分享着10%GDP。剩下6亿多人享受着90%GDP。”任志强指出。

    任志强表示，居住在哪没关系，小布什回家后住在农村，因为居住人可以住在别墅里，而且收入来源来源于城市。所以你不管住在哪，是不是边远，能不能变成城市化，一定是市场化的最终结果。

    你一定会再看到房地产下降周期

    对于房地产的下降周期，任志强表示，房地产有三个下降周期，一个最典型的下降周期是1996年和1997年，之后才有住房制度改革和金融危机以后的对策。再往前一个周期，大概在海南和北海泡沫周期，这期间只有这几个地区处于下降周期，没有形成全国性的下跌。

    “最近一次下滑是2008年到2011年，一直处于下滑周期，2010年到2011年曲线是下降的，2012年下滑到底，全国各种指标都是负数。”任志强表示，现在没有恢复到一百，一百以上才是上升周期。房价上涨不代表上升周期，还要涉及效率问题。“我想你一定会看到下降周期。”