眼下的楼市，"地王"遍地开花，周边新房和二手房价格水涨船高，很多人面对房价的历史新高开始陷入观望。今年杭州楼市从3月开始以"火箭速度"量价齐升后，8月，小华这套钱江湾的房子也涨到了12000元/平方米。

浙江在线09月24日讯眼下的楼市，"地王"遍地开花，周边新房和二手房价格水涨船高，很多人面对房价的历史新高开始陷入观望。不过有些房产专业人士，却照样在高位运行的杭州楼市乐此不疲地淘房。

男人爱炒股，女人爱炒房。这话果然不假。记者身边的这3位专业投资者都是女性。论经验她们是房产界"老油条"了，论眼光她们即使称不上独具慧眼也是老道挑剔。在这个传统的楼市"金九银十"季节，这些专业人士如何选择自己理想的投资对象？

观点1抛出已实现回报的房子，重新杀入潜力地段

小华在房产公司工作有些年头了，对杭州土地市场和房产市场很熟悉，绝对称得上是专业人士。

早在三年前，颇具商业头脑和胆识的她，在滨江钱江湾花园买下一套140平方米的房子作为投资，当时的价格每平方米只有6000多元。"我看重的就是滨江地区的上升潜力，毕竟政府的规划是放在那的，环境相对主城区也好很多。"小华甚至想，大不了以后自住也不错。

今年杭州楼市从3月开始以"火箭速度"量价齐升后，8月，小华这套钱江湾的房子也涨到了12000元/平方米。相比杭州二手房今年平均30~40%的上涨幅度，钱江湾花园的涨幅算是小的。眼看着房价已到了高位，小华想着，滨江这个地段也算是经过好几年的发展了，不如趁这个时机换套炒作不多、更有投资潜力的好房子。

上个月，小华果断出货，眼下正在物色新的投资目标。她看中的是城北的赞成美树。该楼盘近期将开盘，其中一幢楼售价据说只有8500元/平方米。而周边的楼盘如大华?海派风景已卖到了12000元/平方米。"房价高位运行并不是代表没有机会，明显低于市场均价的房子，无论何时出手，都是划得来的。"

小华认为，相比单纯的投资，换房的风险要小得多。毕竟，卖出的那套房已赚了不少钱。"我身边有不少人捏着大把钱在找房，即使在房价高位，毕竟房子用来抵御通胀总是好的。"

1981年生的小颖最近把眼睛瞄到了市中心的二手房。当一手房价"蹭蹭"往上走，从事房产经纪人的小颖觉得，市中心的小套二手房会是投资的亮点，于是开始了她的淘房生涯。

观点2市中心房子，生活便利好出租

市中心的二手房说多也多，但是要符合心意，也得好好"淘"一"淘"。80后的小颖不趟"学区房"的浑水，因为价格明显比周围高上一截，年代太久的也不入眼，户型太差的更是排除在外，还正好利用了职业优势，小颖终于在9月初圈定了一套朝晖路附近1995年左右的房子。

房子是靠近施家桥的和平小区，建国北路与朝晖路交叉口，紧邻西湖文化广场，地理位置很优越。80平方米左右，三房一厅，虽然客厅小了点，但得房率很高。"和房东初步商量是18000元/平方米左右，但还有点余地，这几天再和房东好好谈谈。"小颖确实很有80后的做事风范，下定决心后，她马上把萧山的房子出手。

小颖在萧山的房子，是套108平方米的二室二厅，靠近三桥附近。小颖和老公都在市区工作，萧山的房子也不可能自住，所以为了周转资金，他们准备把房子卖了，换到市中心做比较保值的投资。"当时是2006年买的，每平方米6000元都不到，现在刚刚出手，12000多元/平方米，投资回报率足足有100%，涨幅还是很大的。"

"现在进去买房，很多人都说不值得，但我觉得值。"小颖认为，市中心的二手房是最保值的。"这里地段好，生活便利，出租也很快能成交，即使将来自住也是不错的，最主要的是二手房年底前交易税费优惠，这样一卖一买，大概省了10多万元了。"

"我觉得市中心性价比高的二手房，还是有投资潜力可以挖掘的。"对于房价处于敏感高位的形势，小颖也提醒，一般的买房者还是谨慎点好。

观点3楼市高位，要选万元以下"低价股"

小芳在房产行业已经呆了10年。但由于手头资金的问题，最近一年一直没有出手投资。现在手头总算有了几十万元钱，但房价也到了历史高位。最近，手里攥着钱的她开始闹心。

趁着银行放贷的"大门"还没完全关紧，她开始物色合适的投资房源。按照楼市的通常说法，万元单价是判断房价高低的"分水岭"。小芳采用的是排除法：东边，下沙的房价也到了万元以上；南边，滨江的房价也上了万元大关；西边，因为城市配套成熟，是杭州的富人区，房价肯定是不低的。而像闲林，虽然房价在万元以下，但目前该板块还看不到发展前景；只有北边，运河改造日新月异，房价又在万元以下，怎么看都像个一触即发的未来"绩优股"。

于是，投资范围被锁定在石祥路以北、绕城以南的"新城北区域"。在这一区域，房价在9000~12000元/平方米左右徘徊。这一区域，被规划为运河新城，未来发展前景良好，小芳觉得只要是万元单价以下的房子，在这个区域都可以投资。

"如果在年初买房，我会选择短线投资，那就是选择临近交付的商品房，办完三证后就可套现。再放在房价高位运行的现在，我会选择中长期投资，选择刚开盘的首期房源，两年交付后再出售。毕竟从长期来看，房价还是向上的。"

(作者：黄娜 张卉卉)